(🚠□现将《湛(🚫)江(ji□ng )□征收□shōu )农村集□土(🎻)□□(liú )用地安置管理实施细则》印□□你们，请□(🤧)真贯(guàn□)彻□行。执行过程□遇□的问题，请□(jì□😱)ng )向市自□资□局□j□ )□□。

□br/□<□p>□p □tyle□"text-□l□gn: □ig□t; f□n□-f□m□□y: 微软(ruǎn□□雅□yǎ )黑; □on□-size:□16p□;□□ine□height: 2□">湛(zhàn )江□□i□n□□□□(□)人(rén )民政府□fǔ )<□p□

2022年3月(😿)9日

□p inden□t□xt="" noext□□□tc□ntent□□tr□e"□style□"te□t-a□ign: cent□r; □ont-fa□il□: 微(wēi )软雅□(hēi )□ font□si□e□ 16□x; li□e-height: 2;□□湛江市征收(shō(😀)u □农村集体□□留□(yòng )地安置管□(🤲)(lǐ )实施(🥖)细则

　　为进一步□🈁)加强和□(🔱□范征收农村集体(🚓)土□留用地管□，完善我市留用地安(🤫)置□策(cè(🎬) )，切实□shí )维(🔂□护被征收(s□□(🐱)u )土(🐥□(tǔ )地农民□□♑)合法权益(□)，根据□中华□(💟)民共和(🏢)国土(📱)地管理法》、《印(📝)发(□)广东省□㊗)征收□(nóng □村(cū□ )集□(tǐ )土□😫)(tǔ )□留用(🌓)地□理办□（□行）的通知》（粤府(🐓)办〔2009〕41号(😈)(h□(♎)o□)）、《□东(dō(📮)n□ )省人民政府办(bà(⌛)□ )公厅(tī(😍)ng□)关于加强征收(shōu )农(n□ng )村集体(🧑)土地留□(🖲)地安置管理(🌶)工□的意□(jiàn )》□粤府(🅾□办〔2□16〕30号）□《广东省自(📓)(zì )然资源厅(😩)关□□(🍕)□□✊)(jìn )征收(□)农(□)村(🐷)(cūn )集体(😒□□地留□🎉)用地(👦)(dì(□) )高效(🦇)开(🕉)发利□的□(🔉)知□（粤自(🧜)然□规字〔□020〕4□）等有(🐴□关(👳)规定，□合我□□(shí )际，制(zhì(🐠□□)定本(👍)实(🦖)施细则□

<□ s□yl□="t□xt-ali□n: □eft; □□□t-famil□: □(😚)软(🚽)雅(🐶)黑; font-si□e: 16px; □ine□he□□□t: 2;"□　(🏁)　一、(🚚)留用□🍤)地安置(📣)□本□□ěn )要□yào )求(□)(qi□□)

　　（一□□(l□ú(🐢) )用(🎛□□yòng )地分(fè□ )□安□(💃)原则。本(běn )实施(🍌)细则□□(😏)前(qián )，县（市(shì )、区□政府（管委(🙈)会(huì )）(🥫)已承诺实(shí□🔫) )□留□💘)地的，以及征收农村(🍻)集体土地属于《中(🚲)华人民共和(□é□)国(⛳)土□管理□》第四十五(🚤)(wǔ )条第一款第五项“在土地利(🐁□(lì(🍴) □用(🎧□总(zǒ□g )体规□□□的城(🕯)镇建设用地范围(wéi□)内□经省级□□人民(m□(□)n□)政(🎴)□批□由县级以上(😵)地方人民(m□n )政府组□(zhī )实施的□片(□ià(🤫)n )开□(😿)建设需要用□的(🌍)”，可选择□zé □实物留(l□□ □□□dì(□) )。

<□ style□"□ext-align:□left; fo□□□fami□y: 微软(□u□n )雅黑; f□nt-□□ze: 16px;□lin□□height: 2;"□　□♐□　符合如(rú(🏰) )下情形之一□，不安排实物留地(□ì(🥝□ )，□取折□货币补偿□□安(♍)置：□/p>

　(🈴)　1.征收农村(cū□ )集体土□□□ì □属于实施□中华□🐈)人(🍂)民共和国土地□□)(dì(👚)□)管理法》第四□□shí )五(wǔ )条(□iá□ □第一款第一□四项的(🥝)公共利益用(📁□地(dì )情□。

□p styl□□"te□t-align: left; font-family: 微软□黑;□f□nt-□ize:□16px; line-height: 2;">　　2.被征地农□集体经□□织因实物□🔭)留□选址或用□□原因□所在地政□经充□协(✋)商无(🕙)法□成(□héng□)一(yī )致意(🏻)见□被征(📇)地农村集(🎰)(□□ )体(tǐ )经(🚔□济组□□)□(zhī )□属土地范围内，□有符合□土□间□jiā□⛸)n )规划可供□(🔌□址安排作为留用□yòng□)地□🏨)的（但(🤤□因整村搬□🏬)迁或(□)□□uò )留(li□ )用□(👧)集(🏴)中(💲)□(□)置，□(🐶)政(📘)府(fǔ )统□规□□□中(zhōng□)安置的(de□)留用地(d□ )安(😝)置区□□）。

□(😑)　（(❗□二(èr )□实(sh□ )际□(□hē□g )地面积(jī )。实□征收农(nóng□□□集体经济组织(🎹)(zhī )土地面积□jī □□不包含征□后用于安置该农村集(jí )体经济组织的□地面积）□于征地□👁)总面积□(chú□)以（1+□(💳)用地(□)安□比例□。

　(□)□（三(🚎)）留用地□置用(□òng )□(♒)和比例。<□strong>□用地安置用□(□□(⏹) )原则上按□□报□具□jù□□□项□主用途确定□安置比例(🍦)为□际征(🚾)收农□🍐)村集体(tǐ )经济□□(🕧)土(tǔ □地(□)面积的10%至1□%，具体比例根□🔥)据规划(huá )用(y□ng )途、安置□(□āng )式□因素确定：(□)留用地规划用□为住宅的(🖍)(de )□按□□(🐳)n □10%比例安(□n □排(✨)留用地□🏯)(dì )□规划□途□💠)(tú )为工业(yè )仓储、□(🍀)业(yè )服务(🌪)业等用□□)途的□🤢)(de )□按1□%比(🤢)□□排□✂)留(liú )用□；折算(suàn )货币方式补偿的(🔀)，按□5%比例□⏮)核算留用地(□ì □。

□　本(□)实施细□😯)则施行前，市□县（市、区□政府（(🚣)管委会）(🏑)征地报批时(🎰)，已□🤰)出□😵)□留用地安(ān )置承诺、(🎫)批(pī□📼) )准文件或签订有(□)关留□liú(□) □用地安(👞)置协议(⏸)明确□□)留用(💤)地□置比例的，按原□🌴□承诺、批准文件或□🤰)(huò )留用地安置协(□ié □议约定□□ì(😖)ng )执行(📴)。　　1.征(zhēn□ □收土□🐸□地用于农(👳)村的基□设施(🎰)(□h□ )、公(gōng )益事业、拆迁(🖥)安置、旧□庄□造(📃)等建□🐛)设，□□(yǔ(🍝) )被(💂)征地农村(💍□集体经□(💮)组织协商，可不安排留用□(🚱)□dì □，也□折算货□补偿。<□p>

　　4.征收□⛽)土(🐍)地(dì )未□〽)获批(👁)□的，或(huò□)□依□□ī )法批(pī )准但(😌)无法实施(🎓)征地□🧔)的□de □，市、□□市(🤧□、区）政(zh□ng □府(fǔ )（管(□)委会(h□ì□□）关□📈)于留用(🤕□地安置承诺、批准文件(jiàn )或有关留用(yòng□)地□置协议无效。

　　□/p□□p style="text-a□ign: le□t;□font□family: 微软□ruǎn□)雅(yǎ )黑; f□nt□size: 16px;□l□ne-□e□ght: □;□>　(🕉□　（(🚐)五）多种(z□ǒn□□)方式兑现留用地(⏲)。留(🤖)用地□采取□算(📼)货□huò(🏛) □币补□、置换□🚭)(huàn )物业、实物□(liú )地(dì )等□📭)方式兑现。条□(📴)(□iàn )成熟的地区(🌹)□(k□ )探索(suǒ )留用地以折(□h□ )价(□ià )出□、入(□ù□)股方(👤)式参□各(gè(🤷)□)类城市□区、产业园区建设等(✔)方式兑现□🕌)，也可以多(duō )种方式(🙅)结合□(d□□□)现(□ià(□)□ )。□p s□y□e="t□xt□alig□: left; □on□-□amily: 微(wē□ )软雅□yǎ )黑; font-□i□□: 16px; line-hei□h□□ 2;">　　□stron□>（六）□励留用地(□□折□(suàn□)货币。留(liú )□(□òn□ )地(💸)折算货币(👢□补偿(chá□g )标准划(□)分为四个等别，□偿(chán□ □□准如(🐯)□(🍀)：(🌉)<□p>

　　一类地区：赤(chì )坎□kǎn )□、霞(xiá )山区□□ū )□湛(😓)江(♈)经开区(qū(□) )（中(zhōng )心城(ch□ng )区范围），补(🦕□偿标准48万元/亩。

　　二类(l□□😹)□ )地(💚)□□湛江市征收□(□óng )用地区(□ū )片综□地(dì )价1□□元的□域(□ù )）：坡头(❄)区南(n□n )调□👱)街□、麻章区麻章(zhā(🍰)ng )□□补偿□🚊)□准4□万元□□。

　□三□sān □□地□dì )区：坡头区(😸)（不含南调街道(dà□ )）、麻章区(qū )（不含麻章□）、湛江经□□（东海岛），补偿(□há(🗄)ng□)标准3□万元□□)(□uán )/亩。　　四□□区：吴(🖱)川□、廉(🧥)江市、雷州□、遂溪县(🤠)(□iàn )□徐闻□，补(bǔ )偿标准33万元/□□

　　□地□批主项□为公共利(♌□益用□(👽)以出让方式供(□)地(dì )的(🚮)，留(🧒)用□👼)□□货币(🗓□□(🉐)(b□ )偿(cháng )标(□)准(👞)基础上增加20□补偿□🐌)。□□施细则施(📶)□(□áng □□，市、县（市(🥨)(s□□□)□□）□🌙)□府（□委□）征地报批□(♏)(shí )，已□具□(🎗)用(📇)地安置承□、(🔭□批准文(🍅)件或(🚽□签□🚁)□有关留(🔢)□地安置协(xié )议(🏈)(yì )□(🍃)确(🤹)留(l□ú )用地折算货币补偿(cháng □标□(□)(zhǔ□□□n )□(de )，□原□🛍)□□、批□pī□)准□(♏)件或□(liú )用地(□)安(□n )置协议约定(💎)执行(🤶)。

□p style="□ext-al□gn: le□t;□font-family: 微软□□; font-siz□: □6px; line-hei□ht□ 2;"□　(⛎)　□□trong>□七）(🏿)鼓□🔰)励留□□⏰□□置(zhì □换□huàn )物(wù□)业(□)。<□strong>留用地置换物业(🦀□(yè )的(d□ )，□(🏒)□(🥊)地县□市(🚱)、区(⚓)）政(🏟)府（管(😏)委会）与被征地(🚇)(dì )农(n□ng□□村(🍆)集体(🌻)□济组织协商确定留(□)用地物业置换(hu□(✈)n )方案，并签□q□□n □订留用(🍅)地(🕵)□(□)换物业协议，约(y□ē )定置换物业(y□ )面(mià□ □积、位(🥇)置、□(🔮)途(□)□交付(👦)时间、交(🦈)(□iā□ )付(💱)□准、物业(💣)返(⏳)□fǎn )租等(⚡)内□。置换的(😬□物业包括以下□式：<□p>

　□2.□(🚀)征收土地范围□建设(shè )的□业□🎫)；

　　3□留用地集中安置(💹)□内□(🔡)建□物(🚔□业□

□□4.□□征地□□(□)集体经济组(zǔ )织□(tón□ )意□由(yóu )□(zhèng )府(□ǔ□)依法公开出让留□地□有(🤽□□用□，由土地受(⛲)让(ràng )企业配建(jiàn )□物业(❎)；□/p>□p style="tex□-align: left; font-fam□ly□ □□雅(🕤)黑; □o□t-size: 16px; line-height: 2;□>　　□.□府(🐁)供(🥟)(gòng )应(yīng )□(qí□)他土(tǔ )□□建(□iàn )的物□🎋)□□□/p>

□　6.政(zh□ng )□筹(👚)集的□他□(wù□🕹) )业。<□□>

　　(🌏)（八）实(s□í )物留地。

　　1.□用地(dì )□(🈂)(suǒ □有(yǒu )权性质。留用(□)地在(zài□)城镇开□(🕣□(fā )边界范(fà□ )围外(wà□ )的(📬)，原则上保留□□(□□□地所□(🐝)权性(□ìng )质；留(🔆)□地□城□开发(fā )□界□围内的，以(🚜)及涉及使(😍)用其他(👉)农(⛪)村(🍑)集□经济(□ì )组织集□(tǐ )土(□)地□置的，依□征□为国有(□ǒu□)土地(dì )。

　□🤢)　2.留用地□址。留□地选□(zhǐ□)应当(dā□g )符(fú )合国土空(🔁)□规(💧)□(🐡)，由县（市、□(qū )）政府(fǔ )（管□🛠)委□wěi )会）(🐬)与(🤮□(y□□)□征地村□体经济(👮)□织(🍗)□zhī(□) )协(x□é )商，原则上在被□地村□(🌏)体经(jīng )□组(🕟)织□有□土地范围内(nèi )选址□💻□。

□□ st□le=□text-align: left;□font-family: 微软雅黑(🎈)(hē(🤠)i□□;□font-size: 1□px; li□□-height: 2;"□　　3.鼓励□□(🛶)连片安排留用地。县(⤵)（(🤧)市、区）(□□□府（□□□uǎ□ )委(wěi )会□按照统(🍦□一规划，集(🐻)中(🈁)安□原(♋□则，在开发区、产业园区(🍭□、□(chǎn )业(🚋)集聚区(💴)□qū(🔶) □、(🚉)工业(□)□中区、城镇社区等统筹划(huá )定专□用于留用(🚇)地(□ì□)安(🐛)□的(□e )片区，对(🌶□□用□🍴)地实行集中(zhō□g )□置。各类开发区（(□)□(□)业(□è□)园区□涉(🔦)及□□农□集(🥊)(jí )体(🔚)土地(🥞)的，留用地(🏆)(□ì )原则上在其规划范□内集(🍞)中□zh□ng )□(xu□n )址。

　　4.留用地安□净□地比例。实(shí□🎄) )物(wù □留用□(🌉)面□(jī(🤦) )□(😫)城乡建设用(📟□地面积，包含(h□(🌙□□ )道(😰)路、绿化(🍋)等公(gō□g □共□套用□□🍄)面(🙄)积，公□配套设施(□)用地的(de )比□bǐ )例原□上不超□🕖□过15%安排，该(🕺)部分公共设施用(💞)地的(□)50%□入(💷□规划指□计算□suàn□)容积□；根□□jù )国土空间详细规划要(yào )求(📊)□共设(shè )□□地确实(shí )超□15%比例(lì□□的，超(🍢)出(🤒)15□比例的□分□(🍔)共(❕□配套用地可全部(🗜)□入用□□òng )地规划指标□(🥢)算容□(🐱□率或(hu□ )□(□)留用地折□(suàn )□币(b□□)补(😼)偿(👘)□决(jué□)。

□p s□y□e="□□x□-□lign□ left;□f□nt-family: □软(👺)雅□; font-size: 16px; □ine-h□ight□□2□">　　□.实□留□liú )地审□权限。市辖区(qū )的留用地，由□区政(zh□ng□□府（管委会）根□(jù □□□府□意□置留□(🥪)地批准文件(jiàn )或□□留用地承(chéng )诺、留用地安□🔯)置方(➖)案或□huò )协议等，与被(bèi )征□🍻□地(□ì )□集□□tǐ )经济□🈶)组(□ǔ□)织□(xié(□) )□(shāng □拟定留用(□)(yò(🐠)n□ )地具体位置(👡□、安(👮)□比□bǐ )□(lì )、(➗)面积、用途等内容(róng□□，报经市政府审核同□tóng )□(□ì )后，办理土地(⬜)供应手□。县□市）的留用(📐)地安排和供(gò(🛩)ng □应由□yóu )□（市）政府批(pī )准。<□p>

　□（九）(📹)留用(yòng )□□置调□(🐇)置(🎠)换情(❓)形(➿)。□/str□n□>□/p□<□ st□le="text-align: left; font□family: 微软雅黑; font-□i□□□ □6px; line-□eight: 2;">□　1.已经(🎒)□、□（市□🦅)□shì )）政府批准(🗼)□zhǔn )安(□)排留用地以及(jí□)落(👑)实(💩)(shí )留用□选址的□□合以下情形之一的，属县（市）范围(🎤)内的由□□□ià□ )（□）政□(□ǔ(🌥)□)批准，市□区范(💘)围由区政(🚨)□zhè□□ )□（□委会□报□市□(💰)府批准，可申□调整置□zhì )换(□u□□ )：□/p>

　□2□调整置换的原则(zé )：

　　（1）调□置□🥤)换后(hòu )的土地应(😃)符合国土□间规(guī )划等相关□划。

　　（2）原则上在本集体经(□)(□īng )济组织的(de )土□tǔ □地上调□，□殊情况可与政府(f□ )储□土(tǔ )地□🗞)进行□(di□o )整置换(🚯□，但需在(□)同□(🎐)县（市、区）(🈶)范围内调整，鼓励采取折算□币补偿方式解决。<□p>

　□□3）(💼□实行等(děng □面积(🈂)或等(děng )价值置换。

　　三、规范留用地报批管(g□ǎn )理

　　（□(□hí )）征(□)地□步落(💆)实(□)□□地(dì□)□□用(yòng )□采□(qǔ )实物留□li□ □地的，除国家和省(🦐)规定可(kě )以□后报批(🌦)□□□qí□g□□形外，□用(□)地必须先行落(lu□ )实□shí(⭕) )□□(🏙)主体项目□🆕)同步□(🚳□理用地(□ì )□(bào□)□(🤨)。征(zhēng □地□目用□报批时□应(yīng□)当明□📸□(□íng )确(⭐)□què )和(hé )同步(🦍□(bù )□□留(liú □用地安□□□□àn )。<□p>

　　留□li□ )用地(dì )折算货(huò )币补偿款、可供(🕰)置换物业的建设和筹集成本，以(□ǐ )及(💻□留(🎋)用□🕺)地办理(lǐ )农用(🗓□(yò□g )地转用(□ò□g □和土(🈷)地征(zhēng□)收手续的费用、不动产□记费用等(děng □纳(nà )入征地□本，按不(bú□)同□型(🤟□、性质由农□(cūn )集体(□ǐ )经□组织□用□单(□ā□ )位(wè(🧣)i )承担。□/p□

　　□□农(⛩□村(cūn□)集体经济□(□)织申请(qǐng □将已批准的(de )□史留(🕍□用□（在《□东(dō(🏰)□g )省征收□村集(j□ □□土地留用(yòng )地(dì )管理□法（试□sh□ )行(h□ng )）》（粤(😭□府办〔20□□□41号）实(□hí )施之前批准的）办理□🎨□转为□体□🦐)建□(🛍□用□□(🏌□征(□)□(shō□🔉)□ □为国(guó□□有建□用地□dì )□，涉及的□🅾)征收(⏳□□地补偿款（□土地(😩)补偿(chán□ )□(kuǎn )□(hé )安置(👖)补(bǔ )助费(🥡)，下同）□🍼)□(🐿)青苗及地上附着物(🔶)补偿费及相□(🏙)税(shuì □费等□(suǒ(⏭) )有(🤷)费(🍂)(fè□🕰)□ )用(yòng )均由□村集(jí )体经济□织负责。

□　因为政府(🐪)实(shí )施(💱)城市□🌚)□□需要，2016□5月3日之前收回国有农(📩)□(🦔)、□场土(🏽)地经有□准(zhǔ(🌑)n )权的政府□准需要□yà□ )□(□□ )置(□)留用地的(🐜)，办理留用(□□地报批的土□补偿款和相□xiàng )关□费等费(🚅)用，根□□场、林(lín )场与□批□(🏓)权的(d□ )政(🦁□府(👵□(fǔ )签□(dìng□)的(de )书面约(🏪)定执(□)行；(🗂)2016年□月3日之(zhī )后(□òu )□，按《广东省人民政府办□🌐)□(👢□厅关□加强征收(🗜)(shō(🕒)□ □农□集□jí□)□土地(dì )留用地安置管理工作的意□□（粤(yuè )府(fǔ□)□(💡□〔2016〕30号□执(🕉)行，□(zhè(👬)ng )府不再(📺□支付收(□hōu )回(huí )□有土地(d□ )使(sh□(🔦) □用权补偿费(fè□ )□其他青苗(⚾)附着物□(jí □报批税(s□uì )费(🕛□由政(🚐)府或(huò(🥎) )用(💔□地(🛢)单位负责(🕊)。□/p>□p st□□e="text-align: □e□t; font-□amil□□ 微软(🐱)雅黑; □o□□□siz□:□1□px; lin□-height: 2;">□□四(🥜)、规范(fàn )留□l□ú )用□开发□🚑)利用管□

□p sty□e="t□xt-align: lef□; font-□amily□□微软雅(□)□□ǎ )黑(hē□ )□ fon□-size: 16px;□line-hei□ht:□2;□□　　<□□ron□>（十三）留用□(dì□)处置□(chéng )序。农村集体(tǐ□)经济(🥐)□织通过出让(🏟)、□让□合作开发、出□、(📢)互□(□)□出资(□ī )□赠与或(huò □者抵押留□地使□(🧥)权的□须经本(bě□🚮)n □农村集体经济(jì□□) )组(zǔ )织的村民会(huì )议2/3以□🎹□□成□(🧢)或者(zhě□)□/3以上村□□□)□表□🍿□的同□□□ng )□(👠)，处置方案□à(□)n )应在(□)本(běn )农村集体经(🌸)(jī□g )济组织范围内公示□5日并取证□存。□/p>

□　集(□í(🐫) )体留(liú )用□以出让、出租(zū(□) )方□(□hì )处置(zhì□)□□农村集体□济组织应(y□n□□)在出让、(🧓)出租前不□(shǎo )于十(🗾)个□作□□)□内(🍗)，将□体(⛵□留用地出让(ràn□□)、出租□案(🎠)□农村集体经(jī□g )济组织□□意□报县（市、区）(🛬)政府（(🆖)管委(🎎)会）。县（市、区）政□(fǔ □（管委会(🌑)）(🦀)认□(wéi )□方□(🔌)不(🌔□□b□□)符合□划(□)条件或者产业□(👜)入和(😊)生□shēng )态(🦋)环□□护要求等□(de )，□收到方案(😧)后五(wǔ □个工□(🕉)日内提出修改意(y□ )见□□村集体经济组(zǔ )织(🤩)(zhī□)应当(d□(🔈)n□ □按□县□市、(🐈)区）(🐇)□府（□🥒)管委□）的意见□行(háng )修改，并按(🚻)□□(👟)施细□第（十三）条(tiáo )第一(yī(🕳□ )款的(□□规(📵□定(🏣)重新经(📃)农村□□(tǐ )经济组织□zhī )表决(jué □及公(gō(⛸)ng□)示。

　　□😰)留用地处置方□🏟)案经农村□□ū(🧗)n□)集体经济(jì )组(👒)织□(⤵)法(f□ )表决通□后，按(àn )规定(dìng )□(x□□□要以公□方□进(🍞)(jìn )行□，应当(d□ng )通□湛江市公共资源(□uán )交易(□)平台(📏□确定(👞)市场主体，交易□🐮)平台应(yīng )当□dā(🚁)ng )出□□😹□留用(🥪)□使□(🥥)权□□确认(□èn )书(🍪)□双方应当签(😻)订(□ìng )书面(miàn )合同，载明(míng□)土地界(📑)□jiè□)址、(🦔)面积、出让（转□zh□ǎn )让）价(👃)款□👜□、租(💞)金、动工期限、□(🔏)用□限、土□t□ )地用途、(🧓)规划(huá )条(tiáo )□等□双方其(qí )他权□□□y□ □务□　　国有农□□林(lín )场留(□iú □用地□置程序按国□资□zī )产的(□)□(🍩)置程序执行。<□ style="t□xt-align: □eft; fo□t-family: 微(wēi□)□雅黑□ font□size: □6px; line-□ei□ht: 2;">　□□strong>（十四）简化□用(□)地供地(□)□(✨)登记□🤭)程序。在(□)已(🈂)批(□□准的建设□(□)地(🏏)(dì )范围内□□村集体经济组织申请□□返□留□地的(de )，凭建设用地批准(zhǔn□)文件、政□同(🍂)意(👰)(yì )安□留(l□ú □用□yò□g □地(dì □承诺□批复□fù )或留(liú )用地(🏮)安(ān )置□□，留(🍇)用地规划(hu□□)批准文件、宗地(👆□图等资□□向自然资源(yuá□□)主管部□□(□)(tí □出□请。□(🐅)中(⛵)：(💘)□请(💳□返(🍪)拨集体性质留□(yòng )地的，凭(🖌□上述有□资料直(🐖)接办理(🌜)(lǐ )返(fǎn )拨(□)供地手(👃)□；申(shēn )请返拨国有性质(🆑)(zhì )留用(🚪)地的(de□)，按划拨国有建(j□àn □设用地程序(xù )办理供(gòng )地□😟)手续□□发《国有□设用(💕)地划(huá(⛷) )拨(🆖)决定□》□约定土地(□)用途(🙄□、容积率、建□jiàn )筑面□□规划(h□□ )条件，并将规(💊)划批准(zhǔn □文件作为《国有建(jiàn )设(s□è )□(□òng )地划(□□拨(□ō )决定书》的附件。

　　无偿□(fǎn )拨□国有留用地□(□)同以出让方(□ā□g□)式取得的国(😩)(guó )有建(😹)设用□yòng□)地，不(bú )需(xū )办理土(□ǔ □地(d□ )有偿使用(🏤)手(⛎)续(xù )和缴纳(🧝)土(⛺)地出□□款，不需签(□iān )订《国有(yǒu )建设用□(dì )使用□□□合同》。自(zì )然□rán )□(🔄□源□□□án )□管□门核发《国有(yǒu )建设用(👧)□(🦐□划拨决□□)定(🦗)书□shū□)》中(zhōng )备注□明：□有留用地无偿返拨（(□)视同出□）(➰)、规划用途(🥠)和使用期限(🕣)。集(🕚)体□tǐ )留□🦊)用□□)□(🥍)权利性质□🈵)登□□ēng□)□为：批(□)准拨(bō )用(y□ng□)，备(□èi )注为集体留用地无偿□拨。国有留用(yòng )地权利性质登记为(❣)：划拨，□注□国(🍸)有(yǒ□🥏□u )留□(📊)地(🦃)□(👏)□(c□áng )返拨□☝)□视同出让(rà□□ )）和(h□ □□(👴)(shǐ□)用期限(🌰□。　　本实(□)施细则实□(□)前，农村□体(tǐ )□济组(📻)织(➖)经依法批(🚁□准□zhǔn )以划拨(🚵)(□ō )等□(😏)式（经(□)批□出让(□àng )的除□□取得□(de )国(🥪)(guó )□(y□u )留用地未登(😯□记发(fā(🍕) )证(🏑)(zhè(🍤)□□ )的，□(quán □利性质直接□(dē(🏘)ng□)记(💱)为(🍀)□划(huá )拨(bō )，备(🎲)□bèi )注□国有(🕙)留用地无(wú(🐗) )偿返拨(bō□)（(🌭)视同出(🔡)让）□□hé )使□期(□ī )限(xiàn )□已划拨(bō(🍲) )供□□登记发证(🌱)的□d□ )□□留□□)用地(□ì )，农村□□jí□)体经(🕝□济(🔪)组□可向(□ià□g )当地自然(rán □资源主管(g□ǎn□)部(bù□)门申请(🐃□变更登(🌀□(dēng□)记，权□性质直接(jiē )变□登(🚢)□为：□拨(🚩)□备注□z□□□)为国有留用(y□ng )地无□返拨（视(s□□(🌇) )同出让）。

　　（十□）□励(💦)集(□)中连(li□n )片□pià□□)n )统一经(jīng )营(yín□ □管理。□□stron□>农村(□ūn□)集(😳)体(🖍)经济组织是(🐛)留(liú )□地的管(guǎ(💔)n )理者和经□(👷)主□。农(🚾)□集□(tǐ □经济组织按本(🧛)实施细(xì )则第（□□(⏰)）□🤴)条(🎼)的规(🏉□(guī )定□□(yī )法表决□过的□可□留(liú )用□交由(□)所属农村(🏯)□体经济组织(🚷□全(quá□ □（(🛁)独）资注(zhù )□(🅾□成立的(🏑)公司(🚕)、(💮)企□进行经营管(🥅)理；留用(💨)地(dì )面□(🐓)较小□xiǎo )、位(wèi□□置相(➰)(xià□g □□的□村(□ūn )集体□济□织(zhī□)，经依法表□通过后□□将□用□交□(😦)(yóu )□□shàng )一(🎆)级集体□(🏒)济组(zǔ □织进行经营管(🥪)理或□共同成立(lì□□□份(🌎)合作公(gō□□□ng )司(🏛□、□业，对□🍜)留(🦖)用(yò□g□)地统(🐡)一□□管理，□(🕢)成集□连片(piàn )开发模式；留□(🗓)地可供应(💖)(yī(🌿)ng )、(□)□权登记□(dà□ )上述公司、企业的名下。农村集体经(🔨)济组织(zhī )经依□🥣)法表决通过□(hòu )，也可将(🤒)留用地委托□□dì )方□府托管并签订(🥈)协议(yì □，政府通过统(□ǒng )一招商等方□对留(🦅□用地□(jìn □□(háng □统筹(chóu )开发利用，各方(fā□g )根(🤒)(□ēn )据托管协议约定□享(🎐□相关收□。　　经(j□□g )□联合社□(🔉)□huò )股份(🦋)合(📻)作经(□ī(♿)ng □济(jì □联(🏘)合社及□联合社注册成立的全(quán )（独）资(zī □□司、企业，□名(⛪)下□地□d□ □涉及(jí )多□农村集体经济组织□□(💯)用地(dì )，办理不动(🏙)(dòng )产登□应在“附记”栏□□□èi□)□各农村□体经济组织占有的留用□yòng □地(d□ )面□。□(l□ǎng )个以(🆘)上(shà(🍐)ng )农□集体经济组织(zhī □共同□🛤)(tóng )注册成立的(de□)□（独）□(zī □公□(□□、企业(yè )，并将□名下留(liú )用地供□□确权□□到全（独）资(❇)公(gōng )司(🐧□、(🙀)□(🥐)业名□的□□(💌)(b□n )理(□)不动产登记应在“附记(🐈)”栏备(bèi )注各经济合作社占有的□用地面(miàn□)积。□/p><□ s□yle□"text□al□gn: le□t; f□nt□f□mily: 微(□ēi )□□黑; font-size: 16px; line-height: 2;□>　　（十(s□í )□）留用(yòn□ )地改变(bià□ )规划(🧑)条(□□件□□/□t□o□g>留用地应□□据国土(😞)空间规划□定□规划□途开(kāi )发(🏖)利(🌗)□。农村集□经济组织及其□（独(🚁)）资(🌂)注(🧠□(zhù□)册成(c□éng )立(□ì □的□□e )□司(🎿□、□(q□ □业(🍎)(yè □□得的(□□□)□□🐁)用□使用(□□□，划拨决□□已□确约(⏲)定□□(dì□)用途(tú(🐄)□)、□积率等规(guī )□条□□，原(🐜)则(zé )上不□🕧)得申(shēn )请调整(□□ě(🛎)□g □□(👒)划条(□)□。符合以下(xià(🏄)□□情(q□ng□)□(📙)□□⬅)，可申请(👿)调□规划条件(ji□□ )：<□p>□p □t□le="□ext-a□i□n: lef□; fon□-fa□i□y: 微软雅(🅿)(yǎ□)黑; fon□-size: 16□x; line-h□ight: 2;">　　□.由于历史原(yuán )因原留用地未(💬)□盖控制性详(□)□(□)规划或与(yǔ□□现(xiàn□)行控制(🍐)性(🌓)详细规□不符(🎬□的；

□p style="□ext-align:□lef□□□f□nt-fami□y□□□软雅黑; fo□t-size:□16□x; line-height□ 2;□□　(🖊)　□🔝□2□□于公共(gòng□□利益□要等政(zhèng )府原因调(🔞□整控制性详□规划的□

　(💦)　3.留(liú(□) □用地(□ì )□□入“三旧”改造标图□库，因□(❔□□shí )施(□)改(🌡)造需要编制单(dān )元□(🚱)划的。

□　符(fú(👮) )合本实施细则第（十六(□)□条规定的情形可以调整规(⤴)划条件□(🍬)□由(yóu )留用地使用权人(🕥)□规定(d□ng□)申(🤙)□(😓)办□🔂)理(🛁)变(biàn )更规□🥡)划条(🈚□件(j□à(📨)n □手续，不需(🦌)□缴土(t□ )地(⛪)□□□(🍟)款(ku□□ )。按规(📈)□变(biàn □更(gè□g )土地用途(tú )、规划条(🐪)(tiáo )件的，按有关(📯)规定□原□□□关批(pī )准，并撤(🐊□销原(y□á□ )建设用(🦅)地规□□)划批准文(w□(⚾□n )□(⛪)□划(huá )拨决(j□é )□(🌪)书，按照本实(📜)施细则(zé□📨□ )第（十四）(🗞)条的□定□dìng )，根(⛰)(gēn )据□□)新规(gu□(💵) )划条□重□□hó□🐪)n□□)新□xī(🌼)□ )办(🎪)理(lǐ )留用(yò□g )地□拨(b□ )供□g□n□□)地手(🍃)□。

　　留用(y□ng □地使用权出(chū )让(🍠)□转□(□)后，不再享受□(□iú□)用地优□政策，按□💰)一般□让土地管理。受让人按□□guī □划申请变更土(➖)地(□)用□□□hé )规划条(👳)件的，或因(yīn )城市(🍟)(s□ì )□(♒)□g□ī )划调□等原因造(🤓)成□□🏰)□□dì(😹) □用(□òng□)途、□□)规(🖱)(guī □划条件变(□)更的，须□⏱□按规定依□(🎉)缴交(💰)变(🚮)□土(tǔ□🦉) )地□途(🤡)和(🧥)改变(👹)(b□□n )□(😚)划□件的□□)土地□🏆□(dì□)出让价款□□/p>□p □tyle□"tex□-□lign: le□t; font-family: 微(〽)□雅□; font-si□e: 16px; line-□eight: 2□">　　<□trong>（十七(qī□□）集体□□📋)质(🚨)留(liú )用地□(🏜)□shǐ □□□□转(zhuǎn□□。□/strong>□体(🔥)留用(yòng )地使用权流转需(xū )符合《□(guǎng )□(dōng )省(shěng )集(😛)体建设用地(👶)使□⏯)用权(😋)流转(z□uǎ(👁)n )管(guǎn )理办(🚟)法(fǎ )》的有(🏡)□规定。通过(guò □□(😿)让等(🍛)方□取得的集□⏰)(jí )体留用地(🌩)(dì )使用权依□yī □法转□□🍆)、互换、出(⛔)(ch□ □资、赠与或者(🛑)抵(🈚)押(🤰□的□🚴)(□e )，双方应当签(🌉)订书(shū □面合同，□书(👷)(shū(✅) )面(mi□n )通知土(🥣□地所有(yǒu )□人(rén )□集体留用地使□🈁□(sh□ )用(♍)(□ò(□)ng )权出□和出让及(j□ )□最(□)(zuì )高(gāo )年(□ián )限(🕞)参(cān )照同□tóng□□类(lèi )□途的□有(⬆)建设用地□👅)执(zhí )行。通过(□□□ )出让、□让和出(c□□ )租方□fā(🔛)ng )式取得(😷)的集体□用地(□ì(🎰) )不□👩□(bú )□用□商品(pǐn□)房地□开□建设(shè□)和住宅建(□□设。□/p>

　　&nbsp;（十八(bā )）国(g□□□□) )有性(🆗)质(zhì(🚫□ )留用地开发管(guǎn□)理(□□ )模式。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&□bs□;&nbsp;&nbsp;□nbsp;&n□sp;&nbs□□&nbs□;&nb□p□&nbsp;&□□sp;□nb□p;&nbsp;□□ □t□le="text-align: left; font□fami□y: 微(wēi )软□□□雅黑; font□size: 16px□ □i□□-□e□ght:□2;□>　　2.□让。□□(🚴)□(🔅)体(□)□□ǐ )经济(jì )组(🧤□织□转□🏷□让(ràn□ )国□留(💟)用地使用□的，应当(🎹)持(🎳)《国有建□用地划拨(🌼)决定(🎈)书(🍂)(shū□🌕) □》、□(👴)(quá□□□属证书等资料向县（市(🕙)□□）自□资(□ī )□主□部门提出(🕌)申请，□□资(zī(📠) )源主(zh□ □□部门应进行审核(🥊)并(🐞)出□chū )具(jù )转让□🧡)审核(hé )意见。在《国有建设用(yòng □地划(huá□□拨决□□》约定的动工期限□提(□)出□请的，自然(🎑)资源主管部门不(□)需(🌝)对(📔)完(wán )□(chéng )开发投□(z□(🏧□□)总额比例和(👇)(h□ □土(tǔ(💬) □□闲置□□📬)(qíng )况□□)等(□)□dě□g□)进行审(shěn□)核；超过(□)□国(guó )有建设(👍)用地划拨决定□(shū )□约定动工期限申□□qǐn□ )的，经核实属于政(🔆)府、政(□)府(f□ □有(y□□ )关部门原(□u□□♟)n□)因□成动工开发延(🧣)迟(🍴□的□□然资□主管部(b□ □门应办理延(🥒)迟(🥐)动(🗃)(dò□g )工□□ōng )开□□fā )手(🔟)续，再出具□用地转让审□意见(🐳)□

□p □t□l□=□□ext-align: left; font-f□mil□: 微软(ru□□❗)n )雅□(hēi )□ font-size: □6px; line-height:□2;">　(🕝)　(😓)对于已构(🔙)成闲(□)(xián )置的留(l□ú □用地，应当依(📬)法(fǎ )依□🀄)规(🍂)进行处置(💅)，可□kě□)按(🅾)规定(⛅)收回□(🐜□用(🍵)地使(shǐ□)用□👻)权后转以折算(🚄)货币、置(□hì )换物业方式(🧖□(sh□ )落实补偿(c□áng □的(□□，须缴(jiǎ(□)o )纳土(tǔ )地闲□💍)□费。

□(🏪)　依(🦁)法取(🏐)(qǔ )得国□(□□留(liú□)用地使□权(🍨□的受让人，县（□、区）自然(r□□ )资源(yuán □主□部门应根据留用地使(🎹)用权□让成(c□én□ )交确(⛩□认书与(yǔ )受让(🌮)人补签《国(g□□ )有建设用地□□ì )使用权(🏩)出让合(🐧)(hé □同》（土地□□ì )出让价款按转(👵)让成交价(🌚)确(què )定，不需缴□□□出(chū )让价款□，留(💥)□liú )用(y□n□ )地规划(🔦)条件作为出让合同(tóng )附件。受让人按留用地(dì(📔) )使(shǐ )用权转□合同缴纳土地□(🐞)(zhuǎn )□(rà□g )价款和□关(📮)税费□🚪)，土地转让价款直(🛥)接支付给农村集体经(jīng )□组织，□需(🕗)□政□(💺)缴(□)纳□🎁)。转让(ràn□ )成□(jiāo□)价可(□ě )以□□物(🔩)业(□)方式□□d□ì )现，出让合同需(xū )约定(□)转让成交价(jià□□、折算(🐥□(suàn )物业面积□□ī )、位□、(🍅)用途、□付时间□土(📯)地(dì □使(shǐ(🦈□ )用(yòng )期□(😪)(□ià□ )等内(🏜)□□留□🏁)用地(□ì )公开(〽)转让(👶)(rà(🕣)ng )□，□国□🎏)有(👥□建(🌜)设用地有关规(□uī □定□(guǎn )理(lǐ(🎐□ )□开发利用，不再□受留□liú )用(yò□□ )地□策(📔)。□/p>

　(🍠)　3.□主开(kāi□)发(fā(💺□ )。鼓(⛺)□农村□(🤼)体经济组(🤵)□通过自主开发(□□(□ā□□留用地建设为经营性物业(🚷)(yè )□农(🔑)□(c□n□)集体经□组织(🤮)□本实施细(□)则第（十三）□的□(📃)定经□法表决通(□ō□g □过□😡)，可将留用地(🏘)使用(yòng )□直接供应□🦅)、确(què )权登记到□农(🐱)村集体经济□织□（独）资(zī )注册□(chéng )□的(📳)公司□(🍵)企□名下(□□□ )自主(🏐)开发：

□p style="□□xt-align:□left;□font-fami□y: 微(🤔)□雅□; fon□-size□ 16px; line-height: 2;"□　　（1）该(□āi □□□集体经济组织(🗡□(zh□ )全□□)(quán□)（(😮)独）(□)资注册成立(□ì )的公□（企(🗂)业□yè )）□🍃)。

　　□2）该农(□)村集体(🏰)经济组织(🏄)交由上一级经□j□ng )济(🌠)联合社、□(gǔ□)份合作经济(jì(□)□□联合(□)□h□ )社或该□合□全(🅱)（独）资注册成立的公司、企业□　　□3）(🐜□符合(🍄)集(🍛)中连片(piàn )开□的两个以上(shà(□□ng□□农(✝)村集(🥍□体经济组织(zhī )□同□立的全（独）资(🛃□注□□)册成□(lì □的公司、(➰)企(q□ )□(yè )□

□p style□□text-ali□n□□left; □ont□famil□: 微软雅黑(□); □□nt-siz□: 16px□ line-height: 2;">□　□(🤼)经无偿返□⚪)拨(🐷)给农村集(jí )体经济组织的(⛽)留□(🤩)地，涉及将留用地变更到该农村集□经济组□zǔ )织全（(👂)独）资(zī )注册□立的□□、企(❇)业(💙)□下□，不需通过公共资□交□平□pí□g )台□不□补(□)□(□)(qiā□ )《国有建(⚾)设用□(🍌□(□ì(🍃) )□用权出□□hū□)让合(□é )同》。缴纳□关转让□rà□g )税(shuì )费(f□i )后，□(🎒)理不□产登□dēng )记(jì )手(🚷)续。

　　□🔍□4.合□hé )作开发□鼓□引入市场主□🗺)体合作开(kāi )发(🤚)。农(nóng □村□cū(💘)n )集□经济□织按(à□ )本实(shí )施细则第□十三□🅱)）(💪)条的□(guī )定经依法表(biǎo□)决通过，拟(nǐ □引入市(shì )场主(zh□ )□合作开(🎉)发(🚅)(□ā□)留用地(😁)□(🎫)，可先以公开□□方□引入前□服(🌱)务单位，按照留用□规划条件(jiàn )，研(yán )究提出留(liú )用地合作□□)开□(➖)条(tiáo □□□□)，制定合(h□ )作开□方□□留用地□□开(😌)发条件(j□àn )、合(🍀)作开发(□)方案经依法表决□ju□□)通过后，且法人不(b□ )变更的，□当通(⛏)过公共资(□)□□🐙)交易平(píng )台公开选(xuǎn )取合作开(🔘)发主(🛀)体(tǐ )，凭成交确□què )认书办理□权变更登记(j□(🎙) )。

　□2009年12月31日前已实□🗃)际建□使用□因不符□国□空间(jiān )规划□(📁□无法(fǎ )纳□“三(sān □旧”改(😈)造(zào )标图(t□□)□库范围的(□)留用地□可按规定□dìng )调□📯)整国土(□□空间□划，落实□设用地(d□ )规□后(hòu )纳(nà □入标图建库(🗿)范围(wéi )□并按三旧(🔺)改造(🍃)□关规定(dì(😰□ng )实施(sh□ )改造。

<□ s□yle="t□□t□a□□gn: left; □□nt-family: 微(🐽)软□(🌱□黑; font-siz□□ 16px;□line-height:□2;">　　(🏩)农村□cūn )集体经(🤔)(jīng )济(😍)(jì □组织按本(□)实施□(🔘)则第（(🔜)十三）□□规定(□)经依法表决通过□🐓)(g□ò )，□励将(j□□ng □本村权属范围内□🛶)的留用(□òng □地纳入旧村庄全(quán )面□造□zà(🐻)o )项□(□ù )统(🌙)筹□发□用，□(cān )照边角地、夹心地、插花地有(🍩□关规定进(j□n )行用(□)地报(👎)□，并协(xié□)议出(😞)让给□(□ōng □过公开方式选择的□村□□(🎂)作改造主体一(□)并实施改(🎾)造，不□👒)□(💽□本实(□)施细则第（十三(sā□ )）条、第(dì )（十八(b□(□)□)□条关于(yú )公开□易规(guī )定(dìn□□□的限制。

□p styl□="text-alig□: l□ft; font-family: 微(wē(👭)i )软雅(y□ □黑; font-siz□: 16□x; line-height: 2;">　　(□)□、其他□/s□rong>

　　（二十）□(yī )法收回国(guó )有□yǒu □农场（含华(🎭)侨农(□)(nó(🐣□ng □场(ch□□g )）、(🖐)□场□□tǔ □地□□失地职工□□□👍□□(□ū )要安置□🌷)留用地的，参照□实施□则执(✡)行(👳)。□□□>

<□ sty□e="text-align: □ef□; font-family: 微(🙇)□雅黑(hēi )□ font-□i□e: 16p□□ □ine□height□ 2;">□　（□十二）本实施(s□ī )细则□2022年4月15□起(qǐ□)施行，《湛□□👁)市□(☔)收农(🙀)村集体(🕗)□地留□🆘)用地(✈)管□□施办法》（□府〔□🏃)□□15〕9□□）□止。

　　□开方(👡)(fāng□)式：主(zhǔ )动公开


　(⌛□　相关□件：<□p>□□ i□dent□ext="□□" noextract□o□tent="□rue" st□□e="t□xt-align: left□ □ont-family□ 微(🧙)软雅黑; fo□t-s□z□: 16px; line-height: 2;">　□📇)　□字解□😯)读：□stro□□>《□(zhàn )江(ji□ng )市征□🕚)收□👪)□□集(j□ )体□🐧)土地(□ì □□□地安置管(🐥)理(□ǐ )□施细则》政策解(🥎)读(d□ )□□strong□　□(🚗)□解□<□tron□>一(□ī □图读□《□江□💰)(jiān□ □市(s□ì □征□农□集(jí )体(tǐ )土□□用地(dì )安□管理(lǐ )实施细则(👾)》

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已完结

《欧美成人A激情-小谢尔顿第一季在线观看免费-润三彩影视》

类型：剧情 动作 微电影 其它 2007 

主演：阿诺·施瓦辛格 莫妮卡·巴巴罗 米兰·卡特 福琼·费姆斯特 特拉维斯· 

导演：Alexis Jacknow 

　　(🚠□现将《湛(🚫)江(ji□ng )□征收□shōu )农村集□土(🎻)□□(liú )用地安置管理实施细则》印□□你们，请□(🤧)真贯(guàn□)彻□行。执行过程□遇□的问题，请□(jì□😱)ng )向市自□资□局□j□ )□□。

□br/□<□p>□p □tyle□"text-□l□gn: □ig□t; f□n□-f□m□□y: 微软(ruǎn□□雅□yǎ )黑; □on□-size:□16p□;□□ine□height: 2□">湛(zhàn )江□□i□n□□□□(□)人(rén )民政府□fǔ )<□p□

2022年3月(😿)9日

□p inden□t□xt="" noext□□□tc□ntent□□tr□e"□style□"te□t-a□ign: cent□r; □ont-fa□il□: 微(wēi )软雅□(hēi )□ font□si□e□ 16□x; li□e-height: 2;□□湛江市征收(shō(😀)u □农村集体□□留□(yòng )地安置管□(🤲)(lǐ )实施(🥖)细则

　　为进一步□🈁)加强和□(🔱□范征收农村集体(🚓)土□留用地管□，完善我市留用地安(🤫)置□策(cè(🎬) )，切实□shí )维(🔂□护被征收(s□□(🐱)u )土(🐥□(tǔ )地农民□□♑)合法权益(□)，根据□中华□(💟)民共和(🏢)国土(📱)地管理法》、《印(📝)发(□)广东省□㊗)征收□(nóng □村(cū□ )集□(tǐ )土□😫)(tǔ )□留用(🌓)地□理办□（□行）的通知》（粤府(🐓)办〔2009〕41号(😈)(h□(♎)o□)）、《□东(dō(📮)n□ )省人民政府办(bà(⌛)□ )公厅(tī(😍)ng□)关于加强征收(shōu )农(n□ng )村集体(🧑)土地留□(🖲)地安置管理(🌶)工□的意□(jiàn )》□粤府(🅾□办〔2□16〕30号）□《广东省自(📓)(zì )然资源厅(😩)关□□(🍕)□□✊)(jìn )征收(□)农(□)村(🐷)(cūn )集体(😒□□地留□🎉)用地(👦)(dì(□) )高效(🦇)开(🕉)发利□的□(🔉)知□（粤自(🧜)然□规字〔□020〕4□）等有(🐴□关(👳)规定，□合我□□(shí )际，制(zhì(🐠□□)定本(👍)实(🦖)施细则□

<□ s□yl□="t□xt-ali□n: □eft; □□□t-famil□: □(😚)软(🚽)雅(🐶)黑; font-si□e: 16px; □ine□he□□□t: 2;"□　(🏁)　一、(🚚)留用□🍤)地安置(📣)□本□□ěn )要□yào )求(□)(qi□□)

　　（一□□(l□ú(🐢) )用(🎛□□yòng )地分(fè□ )□安□(💃)原则。本(běn )实施(🍌)细则□□(😏)前(qián )，县（市(shì )、区□政府（管委(🙈)会(huì )）(🥫)已承诺实(shí□🔫) )□留□💘)地的，以及征收农村(🍻)集体土地属于《中(🚲)华人民共和(□é□)国(⛳)土□管理□》第四十五(🚤)(wǔ )条第一款第五项“在土地利(🐁□(lì(🍴) □用(🎧□总(zǒ□g )体规□□□的城(🕯)镇建设用地范围(wéi□)内□经省级□□人民(m□(□)n□)政(🎴)□批□由县级以上(😵)地方人民(m□n )政府组□(zhī )实施的□片(□ià(🤫)n )开□(😿)建设需要用□的(🌍)”，可选择□zé □实物留(l□□ □□□dì(□) )。

<□ style□"□ext-align:□left; fo□□□fami□y: 微软(□u□n )雅黑; f□nt-□□ze: 16px;□lin□□height: 2;"□　□♐□　符合如(rú(🏰) )下情形之一□，不安排实物留地(□ì(🥝□ )，□取折□货币补偿□□安(♍)置：□/p>

　(🈴)　1.征收农村(cū□ )集体土□□□ì □属于实施□中华□🐈)人(🍂)民共和国土地□□)(dì(👚)□)管理法》第四□□shí )五(wǔ )条(□iá□ □第一款第一□四项的(🥝)公共利益用(📁□地(dì )情□。

□p styl□□"te□t-align: left; font-family: 微软□黑;□f□nt-□ize:□16px; line-height: 2;">　　2.被征地农□集体经□□织因实物□🔭)留□选址或用□□原因□所在地政□经充□协(✋)商无(🕙)法□成(□héng□)一(yī )致意(🏻)见□被征(📇)地农村集(🎰)(□□ )体(tǐ )经(🚔□济组□□)□(zhī )□属土地范围内，□有符合□土□间□jiā□⛸)n )规划可供□(🔌□址安排作为留用□yòng□)地□🏨)的（但(🤤□因整村搬□🏬)迁或(□)□□uò )留(li□ )用□(👧)集(🏴)中(💲)□(□)置，□(🐶)政(📘)府(fǔ )统□规□□□中(zhōng□)安置的(de□)留用地(d□ )安(😝)置区□□）。

□(😑)　（(❗□二(èr )□实(sh□ )际□(□hē□g )地面积(jī )。实□征收农(nóng□□□集体经济组织(🎹)(zhī )土地面积□jī □□不包含征□后用于安置该农村集(jí )体经济组织的□地面积）□于征地□👁)总面积□(chú□)以（1+□(💳)用地(□)安□比例□。

　(□)□（三(🚎)）留用地□置用(□òng )□(♒)和比例。<□strong>□用地安置用□(□□(⏹) )原则上按□□报□具□jù□□□项□主用途确定□安置比例(🍦)为□际征(🚾)收农□🍐)村集体(tǐ )经济□□(🕧)土(tǔ □地(□)面积的10%至1□%，具体比例根□🔥)据规划(huá )用(y□ng )途、安置□(□āng )式□因素确定：(□)留用地规划用□为住宅的(🖍)(de )□按□□(🐳)n □10%比例安(□n □排(✨)留用地□🏯)(dì )□规划□途□💠)(tú )为工业(yè )仓储、□(🍀)业(yè )服务(🌪)业等用□□)途的□🤢)(de )□按1□%比(🤢)□□排□✂)留(liú )用□；折算(suàn )货币方式补偿的(🔀)，按□5%比例□⏮)核算留用地(□ì □。

□　本(□)实施细□😯)则施行前，市□县（市、区□政府（(🚣)管委会）(🏑)征地报批时(🎰)，已□🤰)出□😵)□留用地安(ān )置承诺、(🎫)批(pī□📼) )准文件或签订有(□)关留□liú(□) □用地安(👞)置协议(⏸)明确□□)留用(💤)地□置比例的，按原□🌴□承诺、批准文件或□🤰)(huò )留用地安置协(□ié □议约定□□ì(😖)ng )执行(📴)。　　1.征(zhēn□ □收土□🐸□地用于农(👳)村的基□设施(🎰)(□h□ )、公(gōng )益事业、拆迁(🖥)安置、旧□庄□造(📃)等建□🐛)设，□□(yǔ(🍝) )被(💂)征地农村(💍□集体经□(💮)组织协商，可不安排留用□(🚱)□dì □，也□折算货□补偿。<□p>

　　4.征收□⛽)土(🐍)地(dì )未□〽)获批(👁)□的，或(huò□)□依□□ī )法批(pī )准但(😌)无法实施(🎓)征地□🧔)的□de □，市、□□市(🤧□、区）政(zh□ng □府(fǔ )（管(□)委会(h□ì□□）关□📈)于留用(🤕□地安置承诺、批准文件(jiàn )或有关留用(yòng□)地□置协议无效。

　　□/p□□p style="text-a□ign: le□t;□font□family: 微软□ruǎn□)雅(yǎ )黑; f□nt□size: 16px;□l□ne-□e□ght: □;□>　(🕉□　（(🚐)五）多种(z□ǒn□□)方式兑现留用地(⏲)。留(🤖)用地□采取□算(📼)货□huò(🏛) □币补□、置换□🚭)(huàn )物业、实物□(liú )地(dì )等□📭)方式兑现。条□(📴)(□iàn )成熟的地区(🌹)□(k□ )探索(suǒ )留用地以折(□h□ )价(□ià )出□、入(□ù□)股方(👤)式参□各(gè(🤷)□)类城市□区、产业园区建设等(✔)方式兑现□🕌)，也可以多(duō )种方式(🙅)结合□(d□□□)现(□ià(□)□ )。□p s□y□e="t□xt□alig□: left; □on□-□amily: 微(wē□ )软雅□yǎ )黑; font-□i□□: 16px; line-hei□h□□ 2;">　　□stron□>（六）□励留用地(□□折□(suàn□)货币。留(liú )□(□òn□ )地(💸)折算货币(👢□补偿(chá□g )标准划(□)分为四个等别，□偿(chán□ □□准如(🐯)□(🍀)：(🌉)<□p>

　　一类地区：赤(chì )坎□kǎn )□、霞(xiá )山区□□ū )□湛(😓)江(♈)经开区(qū(□) )（中(zhōng )心城(ch□ng )区范围），补(🦕□偿标准48万元/亩。

　　二类(l□□😹)□ )地(💚)□□湛江市征收□(□óng )用地区(□ū )片综□地(dì )价1□□元的□域(□ù )）：坡头(❄)区南(n□n )调□👱)街□、麻章区麻章(zhā(🍰)ng )□□补偿□🚊)□准4□万元□□。

　□三□sān □□地□dì )区：坡头区(😸)（不含南调街道(dà□ )）、麻章区(qū )（不含麻章□）、湛江经□□（东海岛），补偿(□há(🗄)ng□)标准3□万元□□)(□uán )/亩。　　四□□区：吴(🖱)川□、廉(🧥)江市、雷州□、遂溪县(🤠)(□iàn )□徐闻□，补(bǔ )偿标准33万元/□□

　　□地□批主项□为公共利(♌□益用□(👽)以出让方式供(□)地(dì )的(🚮)，留(🧒)用□👼)□□货币(🗓□□(🉐)(b□ )偿(cháng )标(□)准(👞)基础上增加20□补偿□🐌)。□□施细则施(📶)□(□áng □□，市、县（市(🥨)(s□□□)□□）□🌙)□府（□委□）征地报批□(♏)(shí )，已□具□(🎗)用(📇)地安置承□、(🔭□批准文(🍅)件或(🚽□签□🚁)□有关留(🔢)□地安置协(xié )议(🏈)(yì )□(🍃)确(🤹)留(l□ú )用地折算货币补偿(cháng □标□(□)(zhǔ□□□n )□(de )，□原□🛍)□□、批□pī□)准□(♏)件或□(liú )用地(□)安(□n )置协议约定(💎)执行(🤶)。

□p style="□ext-al□gn: le□t;□font-family: 微软□□; font-siz□: □6px; line-hei□ht□ 2;"□　(⛎)　□□trong>□七）(🏿)鼓□🔰)励留□□⏰□□置(zhì □换□huàn )物(wù□)业(□)。<□strong>留用地置换物业(🦀□(yè )的(d□ )，□(🏒)□(🥊)地县□市(🚱)、区(⚓)）政(🏟)府（管(😏)委会）与被征地(🚇)(dì )农(n□ng□□村(🍆)集体(🌻)□济组织协商确定留(□)用地物业置换(hu□(✈)n )方案，并签□q□□n □订留用(🍅)地(🕵)□(□)换物业协议，约(y□ē )定置换物业(y□ )面(mià□ □积、位(🥇)置、□(🔮)途(□)□交付(👦)时间、交(🦈)(□iā□ )付(💱)□准、物业(💣)返(⏳)□fǎn )租等(⚡)内□。置换的(😬□物业包括以下□式：<□p>

　□2.□(🚀)征收土地范围□建设(shè )的□业□🎫)；

　　3□留用地集中安置(💹)□内□(🔡)建□物(🚔□业□

□□4.□□征地□□(□)集体经济组(zǔ )织□(tón□ )意□由(yóu )□(zhèng )府(□ǔ□)依法公开出让留□地□有(🤽□□用□，由土地受(⛲)让(ràng )企业配建(jiàn )□物业(❎)；□/p>□p style="tex□-align: left; font-fam□ly□ □□雅(🕤)黑; □o□t-size: 16px; line-height: 2;□>　　□.□府(🐁)供(🥟)(gòng )应(yīng )□(qí□)他土(tǔ )□□建(□iàn )的物□🎋)□□□/p>

□　6.政(zh□ng )□筹(👚)集的□他□(wù□🕹) )业。<□□>

　　(🌏)（八）实(s□í )物留地。

　　1.□用地(dì )□(🈂)(suǒ □有(yǒu )权性质。留用(□)地在(zài□)城镇开□(🕣□(fā )边界范(fà□ )围外(wà□ )的(📬)，原则上保留□□(□□□地所□(🐝)权性(□ìng )质；留(🔆)□地□城□开发(fā )□界□围内的，以(🚜)及涉及使(😍)用其他(👉)农(⛪)村(🍑)集□经济(□ì )组织集□(tǐ )土(□)地□置的，依□征□为国有(□ǒu□)土地(dì )。

　□🤢)　2.留用地□址。留□地选□(zhǐ□)应当(dā□g )符(fú )合国土空(🔁)□规(💧)□(🐡)，由县（市、□(qū )）政府(fǔ )（管□🛠)委□wěi )会）(🐬)与(🤮□(y□□)□征地村□体经济(👮)□织(🍗)□zhī(□) )协(x□é )商，原则上在被□地村□(🌏)体经(jīng )□组(🕟)织□有□土地范围内(nèi )选址□💻□。

□□ st□le=□text-align: left;□font-family: 微软雅黑(🎈)(hē(🤠)i□□;□font-size: 1□px; li□□-height: 2;"□　　3.鼓励□□(🛶)连片安排留用地。县(⤵)（(🤧)市、区）(□□□府（□□□uǎ□ )委(wěi )会□按照统(🍦□一规划，集(🐻)中(🈁)安□原(♋□则，在开发区、产业园区(🍭□、□(chǎn )业(🚋)集聚区(💴)□qū(🔶) □、(🚉)工业(□)□中区、城镇社区等统筹划(huá )定专□用于留用(🚇)地(□ì□)安(🐛)□的(□e )片区，对(🌶□□用□🍴)地实行集中(zhō□g )□置。各类开发区（(□)□(□)业(□è□)园区□涉(🔦)及□□农□集(🥊)(jí )体(🔚)土地(🥞)的，留用地(🏆)(□ì )原则上在其规划范□内集(🍞)中□zh□ng )□(xu□n )址。

　　4.留用地安□净□地比例。实(shí□🎄) )物(wù □留用□(🌉)面□(jī(🤦) )□(😫)城乡建设用(📟□地面积，包含(h□(🌙□□ )道(😰)路、绿化(🍋)等公(gō□g □共□套用□□🍄)面(🙄)积，公□配套设施(□)用地的(de )比□bǐ )例原□上不超□🕖□过15%安排，该(🕺)部分公共设施用(💞)地的(□)50%□入(💷□规划指□计算□suàn□)容积□；根□□jù )国土空间详细规划要(yào )求(📊)□共设(shè )□□地确实(shí )超□15%比例(lì□□的，超(🍢)出(🤒)15□比例的□分□(🍔)共(❕□配套用地可全部(🗜)□入用□□òng )地规划指标□(🥢)算容□(🐱□率或(hu□ )□(□)留用地折□(suàn )□币(b□□)补(😼)偿(👘)□决(jué□)。

□p s□y□e="□□x□-□lign□ left;□f□nt-family: □软(👺)雅□; font-size: 16px; □ine-h□ight□□2□">　　□.实□留□liú )地审□权限。市辖区(qū )的留用地，由□区政(zh□ng□□府（管委会）根□(jù □□□府□意□置留□(🥪)地批准文件(jiàn )或□□留用地承(chéng )诺、留用地安□🔯)置方(➖)案或□huò )协议等，与被(bèi )征□🍻□地(□ì )□集□□tǐ )经济□🈶)组(□ǔ□)织□(xié(□) )□(shāng □拟定留用(□)(yò(🐠)n□ )地具体位置(👡□、安(👮)□比□bǐ )□(lì )、(➗)面积、用途等内容(róng□□，报经市政府审核同□tóng )□(□ì )后，办理土地(⬜)供应手□。县□市）的留用(📐)地安排和供(gò(🛩)ng □应由□yóu )□（市）政府批(pī )准。<□p>

　□（九）(📹)留用(yòng )□□置调□(🐇)置(🎠)换情(❓)形(➿)。□/str□n□>□/p□<□ st□le="text-align: left; font□family: 微软雅黑; font-□i□□□ □6px; line-□eight: 2;">□　1.已经(🎒)□、□（市□🦅)□shì )）政府批准(🗼)□zhǔn )安(□)排留用地以及(jí□)落(👑)实(💩)(shí )留用□选址的□□合以下情形之一的，属县（市）范围(🎤)内的由□□□ià□ )（□）政□(□ǔ(🌥)□)批准，市□区范(💘)围由区政(🚨)□zhè□□ )□（□委会□报□市□(💰)府批准，可申□调整置□zhì )换(□u□□ )：□/p>

　□2□调整置换的原则(zé )：

　　（1）调□置□🥤)换后(hòu )的土地应(😃)符合国土□间规(guī )划等相关□划。

　　（2）原则上在本集体经(□)(□īng )济组织的(de )土□tǔ □地上调□，□殊情况可与政府(f□ )储□土(tǔ )地□🗞)进行□(di□o )整置换(🚯□，但需在(□)同□(🎐)县（市、区）(🈶)范围内调整，鼓励采取折算□币补偿方式解决。<□p>

　□□3）(💼□实行等(děng □面积(🈂)或等(děng )价值置换。

　　三、规范留用地报批管(g□ǎn )理

　　（□(□hí )）征(□)地□步落(💆)实(□)□□地(dì□)□□用(yòng )□采□(qǔ )实物留□li□ □地的，除国家和省(🦐)规定可(kě )以□后报批(🌦)□□□qí□g□□形外，□用(□)地必须先行落(lu□ )实□shí(⭕) )□□(🏙)主体项目□🆕)同步□(🚳□理用地(□ì )□(bào□)□(🤨)。征(zhēng □地□目用□报批时□应(yīng□)当明□📸□(□íng )确(⭐)□què )和(hé )同步(🦍□(bù )□□留(liú □用地安□□□□àn )。<□p>

　　留□li□ )用地(dì )折算货(huò )币补偿款、可供(🕰)置换物业的建设和筹集成本，以(□ǐ )及(💻□留(🎋)用□🕺)地办理(lǐ )农用(🗓□(yò□g )地转用(□ò□g □和土(🈷)地征(zhēng□)收手续的费用、不动产□记费用等(děng □纳(nà )入征地□本，按不(bú□)同□型(🤟□、性质由农□(cūn )集体(□ǐ )经□组织□用□单(□ā□ )位(wè(🧣)i )承担。□/p□

　　□□农(⛩□村(cūn□)集体经济□(□)织申请(qǐng □将已批准的(de )□史留(🕍□用□（在《□东(dō(🏰)□g )省征收□村集(j□ □□土地留用(yòng )地(dì )管理□法（试□sh□ )行(h□ng )）》（粤(😭□府办〔20□□□41号）实(□hí )施之前批准的）办理□🎨□转为□体□🦐)建□(🛍□用□□(🏌□征(□)□(shō□🔉)□ □为国(guó□□有建□用地□dì )□，涉及的□🅾)征收(⏳□□地补偿款（□土地(😩)补偿(chán□ )□(kuǎn )□(hé )安置(👖)补(bǔ )助费(🥡)，下同）□🍼)□(🐿)青苗及地上附着物(🔶)补偿费及相□(🏙)税(shuì □费等□(suǒ(⏭) )有(🤷)费(🍂)(fè□🕰)□ )用(yòng )均由□村集(jí )体经济□织负责。

□　因为政府(🐪)实(shí )施(💱)城市□🌚)□□需要，2016□5月3日之前收回国有农(📩)□(🦔)、□场土(🏽)地经有□准(zhǔ(🌑)n )权的政府□准需要□yà□ )□(□□ )置(□)留用地的(🐜)，办理留用(□□地报批的土□补偿款和相□xiàng )关□费等费(🚅)用，根□□场、林(lín )场与□批□(🏓)权的(d□ )政(🦁□府(👵□(fǔ )签□(dìng□)的(de )书面约(🏪)定执(□)行；(🗂)2016年□月3日之(zhī )后(□òu )□，按《广东省人民政府办□🌐)□(👢□厅关□加强征收(🗜)(shō(🕒)□ □农□集□jí□)□土地(dì )留用地安置管理工作的意□□（粤(yuè )府(fǔ□)□(💡□〔2016〕30号□执(🕉)行，□(zhè(👬)ng )府不再(📺□支付收(□hōu )回(huí )□有土地(d□ )使(sh□(🔦) □用权补偿费(fè□ )□其他青苗(⚾)附着物□(jí □报批税(s□uì )费(🕛□由政(🚐)府或(huò(🥎) )用(💔□地(🛢)单位负责(🕊)。□/p>□p st□□e="text-align: □e□t; font-□amil□□ 微软(🐱)雅黑; □o□□□siz□:□1□px; lin□-height: 2;">□□四(🥜)、规范(fàn )留□l□ú )用□开发□🚑)利用管□

□p sty□e="t□xt-align: lef□; font-□amily□□微软雅(□)□□ǎ )黑(hē□ )□ fon□-size: 16px;□line-hei□ht:□2;□□　　<□□ron□>（十三）留用□(dì□)处置□(chéng )序。农村集体(tǐ□)经济(🥐)□织通过出让(🏟)、□让□合作开发、出□、(📢)互□(□)□出资(□ī )□赠与或(huò □者抵押留□地使□(🧥)权的□须经本(bě□🚮)n □农村集体经济(jì□□) )组(zǔ )织的村民会(huì )议2/3以□🎹□□成□(🧢)或者(zhě□)□/3以上村□□□)□表□🍿□的同□□□ng )□(👠)，处置方案□à(□)n )应在(□)本(běn )农村集体经(🌸)(jī□g )济组织范围内公示□5日并取证□存。□/p>

□　集(□í(🐫) )体留(liú )用□以出让、出租(zū(□) )方□(□hì )处置(zhì□)□□农村集体□济组织应(y□n□□)在出让、(🧓)出租前不□(shǎo )于十(🗾)个□作□□)□内(🍗)，将□体(⛵□留用地出让(ràn□□)、出租□案(🎠)□农村集体经(jī□g )济组织□□意□报县（市、区）(🛬)政府（(🆖)管委(🎎)会）。县（市、区）政□(fǔ □（管委会(🌑)）(🦀)认□(wéi )□方□(🔌)不(🌔□□b□□)符合□划(□)条件或者产业□(👜)入和(😊)生□shēng )态(🦋)环□□护要求等□(de )，□收到方案(😧)后五(wǔ □个工□(🕉)日内提出修改意(y□ )见□□村集体经济组(zǔ )织(🤩)(zhī□)应当(d□(🔈)n□ □按□县□市、(🐈)区）(🐇)□府（□🥒)管委□）的意见□行(háng )修改，并按(🚻)□□(👟)施细□第（十三）条(tiáo )第一(yī(🕳□ )款的(□□规(📵□定(🏣)重新经(📃)农村□□(tǐ )经济组织□zhī )表决(jué □及公(gō(⛸)ng□)示。

　　□😰)留用地处置方□🏟)案经农村□□ū(🧗)n□)集体经济(jì )组(👒)织□(⤵)法(f□ )表决通□后，按(àn )规定(dìng )□(x□□□要以公□方□进(🍞)(jìn )行□，应当(d□ng )通□湛江市公共资源(□uán )交易(□)平台(📏□确定(👞)市场主体，交易□🐮)平台应(yīng )当□dā(🚁)ng )出□□😹□留用(🥪)□使□(🥥)权□□确认(□èn )书(🍪)□双方应当签(😻)订(□ìng )书面(miàn )合同，载明(míng□)土地界(📑)□jiè□)址、(🦔)面积、出让（转□zh□ǎn )让）价(👃)款□👜□、租(💞)金、动工期限、□(🔏)用□限、土□t□ )地用途、(🧓)规划(huá )条(tiáo )□等□双方其(qí )他权□□□y□ □务□　　国有农□□林(lín )场留(□iú □用地□置程序按国□资□zī )产的(□)□(🍩)置程序执行。<□ style="t□xt-align: □eft; fo□t-family: 微(wēi□)□雅黑□ font□size: □6px; line-□ei□ht: 2;">　□□strong>（十四）简化□用(□)地供地(□)□(✨)登记□🤭)程序。在(□)已(🈂)批(□□准的建设□(□)地(🏏)(dì )范围内□□村集体经济组织申请□□返□留□地的(de )，凭建设用地批准(zhǔn□)文件、政□同(🍂)意(👰)(yì )安□留(l□ú □用□yò□g □地(dì □承诺□批复□fù )或留(liú )用地(🏮)安(ān )置□□，留(🍇)用地规划(hu□□)批准文件、宗地(👆□图等资□□向自然资源(yuá□□)主管部□□(□)(tí □出□请。□(🐅)中(⛵)：(💘)□请(💳□返(🍪)拨集体性质留□(yòng )地的，凭(🖌□上述有□资料直(🐖)接办理(🌜)(lǐ )返(fǎn )拨(□)供地手(👃)□；申(shēn )请返拨国有性质(🆑)(zhì )留用(🚪)地的(de□)，按划拨国有建(j□àn □设用地程序(xù )办理供(gòng )地□😟)手续□□发《国有□设用(💕)地划(huá(⛷) )拨(🆖)决定□》□约定土地(□)用途(🙄□、容积率、建□jiàn )筑面□□规划(h□□ )条件，并将规(💊)划批准(zhǔn □文件作为《国有建(jiàn )设(s□è )□(□òng )地划(□□拨(□ō )决定书》的附件。

　　无偿□(fǎn )拨□国有留用地□(□)同以出让方(□ā□g□)式取得的国(😩)(guó )有建(😹)设用□yòng□)地，不(bú )需(xū )办理土(□ǔ □地(d□ )有偿使用(🏤)手(⛎)续(xù )和缴纳(🧝)土(⛺)地出□□款，不需签(□iān )订《国有(yǒu )建设用□(dì )使用□□□合同》。自(zì )然□rán )□(🔄□源□□□án )□管□门核发《国有(yǒu )建设用(👧)□(🦐□划拨决□□)定(🦗)书□shū□)》中(zhōng )备注□明：□有留用地无偿返拨（(□)视同出□）(➰)、规划用途(🥠)和使用期限(🕣)。集(🕚)体□tǐ )留□🦊)用□□)□(🥍)权利性质□🈵)登□□ēng□)□为：批(□)准拨(bō )用(y□ng□)，备(□èi )注为集体留用地无偿□拨。国有留用(yòng )地权利性质登记为(❣)：划拨，□注□国(🍸)有(yǒ□🥏□u )留□(📊)地(🦃)□(👏)□(c□áng )返拨□☝)□视同出让(rà□□ )）和(h□ □□(👴)(shǐ□)用期限(🌰□。　　本实(□)施细则实□(□)前，农村□体(tǐ )□济组(📻)织(➖)经依法批(🚁□准□zhǔn )以划拨(🚵)(□ō )等□(😏)式（经(□)批□出让(□àng )的除□□取得□(de )国(🥪)(guó )□(y□u )留用地未登(😯□记发(fā(🍕) )证(🏑)(zhè(🍤)□□ )的，□(quán □利性质直接□(dē(🏘)ng□)记(💱)为(🍀)□划(huá )拨(bō )，备(🎲)□bèi )注□国有(🕙)留用地无(wú(🐗) )偿返拨(bō□)（(🌭)视同出(🔡)让）□□hé )使□期(□ī )限(xiàn )□已划拨(bō(🍲) )供□□登记发证(🌱)的□d□ )□□留□□)用地(□ì )，农村□□jí□)体经(🕝□济(🔪)组□可向(□ià□g )当地自然(rán □资源主管(g□ǎn□)部(bù□)门申请(🐃□变更登(🌀□(dēng□)记，权□性质直接(jiē )变□登(🚢)□为：□拨(🚩)□备注□z□□□)为国有留用(y□ng )地无□返拨（视(s□□(🌇) )同出让）。

　　（十□）□励(💦)集(□)中连(li□n )片□pià□□)n )统一经(jīng )营(yín□ □管理。□□stron□>农村(□ūn□)集(😳)体(🖍)经济组织是(🐛)留(liú )□地的管(guǎ(💔)n )理者和经□(👷)主□。农(🚾)□集□(tǐ □经济组织按本(🧛)实施细(xì )则第（□□(⏰)）□🤴)条(🎼)的规(🏉□(guī )定□□(yī )法表决□过的□可□留(liú )用□交由(□)所属农村(🏯)□体经济组织(🚷□全(quá□ □（(🛁)独）资注(zhù )□(🅾□成立的(🏑)公司(🚕)、(💮)企□进行经营管(🥅)理；留用(💨)地(dì )面□(🐓)较小□xiǎo )、位(wèi□□置相(➰)(xià□g □□的□村(□ūn )集体□济□织(zhī□)，经依法表□通过后□□将□用□交□(😦)(yóu )□□shàng )一(🎆)级集体□(🏒)济组(zǔ □织进行经营管(🥪)理或□共同成立(lì□□□份(🌎)合作公(gō□□□ng )司(🏛□、□业，对□🍜)留(🦖)用(yò□g□)地统(🐡)一□□管理，□(🕢)成集□连片(piàn )开发模式；留□(🗓)地可供应(💖)(yī(🌿)ng )、(□)□权登记□(dà□ )上述公司、企业的名下。农村集体经(🔨)济组织(zhī )经依□🥣)法表决通过□(hòu )，也可将(🤒)留用地委托□□dì )方□府托管并签订(🥈)协议(yì □，政府通过统(□ǒng )一招商等方□对留(🦅□用地□(jìn □□(háng □统筹(chóu )开发利用，各方(fā□g )根(🤒)(□ēn )据托管协议约定□享(🎐□相关收□。　　经(j□□g )□联合社□(🔉)□huò )股份(🦋)合(📻)作经(□ī(♿)ng □济(jì □联(🏘)合社及□联合社注册成立的全(quán )（独）资(zī □□司、企业，□名(⛪)下□地□d□ □涉及(jí )多□农村集体经济组织□□(💯)用地(dì )，办理不动(🏙)(dòng )产登□应在“附记”栏□□□èi□)□各农村□体经济组织占有的留用□yòng □地(d□ )面□。□(l□ǎng )个以(🆘)上(shà(🍐)ng )农□集体经济组织(zhī □共同□🛤)(tóng )注册成立的(de□)□（独）□(zī □公□(□□、企业(yè )，并将□名下留(liú )用地供□□确权□□到全（独）资(❇)公(gōng )司(🐧□、(🙀)□(🥐)业名□的□□(💌)(b□n )理(□)不动产登记应在“附记(🐈)”栏备(bèi )注各经济合作社占有的□用地面(miàn□)积。□/p><□ s□yle□"text□al□gn: le□t; f□nt□f□mily: 微(□ēi )□□黑; font-size: 16px; line-height: 2;□>　　（十(s□í )□）留用(yòn□ )地改变(bià□ )规划(🧑)条(□□件□□/□t□o□g>留用地应□□据国土(😞)空间规划□定□规划□途开(kāi )发(🏖)利(🌗)□。农村集□经济组织及其□（独(🚁)）资(🌂)注(🧠□(zhù□)册成(c□éng )立(□ì □的□□e )□司(🎿□、□(q□ □业(🍎)(yè □□得的(□□□)□□🐁)用□使用(□□□，划拨决□□已□确约(⏲)定□□(dì□)用途(tú(🐄)□)、□积率等规(guī )□条□□，原(🐜)则(zé )上不□🕧)得申(shēn )请调整(□□ě(🛎)□g □□(👒)划条(□)□。符合以下(xià(🏄)□□情(q□ng□)□(📙)□□⬅)，可申请(👿)调□规划条件(ji□□ )：<□p>□p □t□le="□ext-a□i□n: lef□; fon□-fa□i□y: 微软雅(🅿)(yǎ□)黑; fon□-size: 16□x; line-h□ight: 2;">　　□.由于历史原(yuán )因原留用地未(💬)□盖控制性详(□)□(□)规划或与(yǔ□□现(xiàn□)行控制(🍐)性(🌓)详细规□不符(🎬□的；

□p style="□ext-align:□lef□□□f□nt-fami□y□□□软雅黑; fo□t-size:□16□x; line-height□ 2;□□　(🖊)　□🔝□2□□于公共(gòng□□利益□要等政(zhèng )府原因调(🔞□整控制性详□规划的□

　(💦)　3.留(liú(□) □用地(□ì )□□入“三旧”改造标图□库，因□(❔□□shí )施(□)改(🌡)造需要编制单(dān )元□(🚱)划的。

□　符(fú(👮) )合本实施细则第（十六(□)□条规定的情形可以调整规(⤴)划条件□(🍬)□由(yóu )留用地使用权人(🕥)□规定(d□ng□)申(🤙)□(😓)办□🔂)理(🛁)变(biàn )更规□🥡)划条(🈚□件(j□à(📨)n □手续，不需(🦌)□缴土(t□ )地(⛪)□□□(🍟)款(ku□□ )。按规(📈)□变(biàn □更(gè□g )土地用途(tú )、规划条(🐪)(tiáo )件的，按有关(📯)规定□原□□□关批(pī )准，并撤(🐊□销原(y□á□ )建设用(🦅)地规□□)划批准文(w□(⚾□n )□(⛪)□划(huá )拨决(j□é )□(🌪)书，按照本实(📜)施细则(zé□📨□ )第（十四）(🗞)条的□定□dìng )，根(⛰)(gēn )据□□)新规(gu□(💵) )划条□重□□hó□🐪)n□□)新□xī(🌼)□ )办(🎪)理(lǐ )留用(yò□g )地□拨(b□ )供□g□n□□)地手(🍃)□。

　　留用(y□ng □地使用权出(chū )让(🍠)□转□(□)后，不再享受□(□iú□)用地优□政策，按□💰)一般□让土地管理。受让人按□□guī □划申请变更土(➖)地(□)用□□□hé )规划条(👳)件的，或因(yīn )城市(🍟)(s□ì )□(♒)□g□ī )划调□等原因造(🤓)成□□🏰)□□dì(😹) □用(□òng□)途、□□)规(🖱)(guī □划条件变(□)更的，须□⏱□按规定依□(🎉)缴交(💰)变(🚮)□土(tǔ□🦉) )地□途(🤡)和(🧥)改变(👹)(b□□n )□(😚)划□件的□□)土地□🏆□(dì□)出让价款□□/p>□p □tyle□"tex□-□lign: le□t; font-family: 微(〽)□雅□; font-si□e: 16px; line-□eight: 2□">　　<□trong>（十七(qī□□）集体□□📋)质(🚨)留(liú )用地□(🏜)□shǐ □□□□转(zhuǎn□□。□/strong>□体(🔥)留用(yòng )地使用权流转需(xū )符合《□(guǎng )□(dōng )省(shěng )集(😛)体建设用地(👶)使□⏯)用权(😋)流转(z□uǎ(👁)n )管(guǎn )理办(🚟)法(fǎ )》的有(🏡)□规定。通过(guò □□(😿)让等(🍛)方□取得的集□⏰)(jí )体留用地(🌩)(dì )使用权依□yī □法转□□🍆)、互换、出(⛔)(ch□ □资、赠与或者(🛑)抵(🈚)押(🤰□的□🚴)(□e )，双方应当签(🌉)订书(shū □面合同，□书(👷)(shū(✅) )面(mi□n )通知土(🥣□地所有(yǒu )□人(rén )□集体留用地使□🈁□(sh□ )用(♍)(□ò(□)ng )权出□和出让及(j□ )□最(□)(zuì )高(gāo )年(□ián )限(🕞)参(cān )照同□tóng□□类(lèi )□途的□有(⬆)建设用地□👅)执(zhí )行。通过(□□□ )出让、□让和出(c□□ )租方□fā(🔛)ng )式取得(😷)的集体□用地(□ì(🎰) )不□👩□(bú )□用□商品(pǐn□)房地□开□建设(shè□)和住宅建(□□设。□/p>

　　&nbsp;（十八(bā )）国(g□□□□) )有性(🆗)质(zhì(🚫□ )留用地开发管(guǎn□)理(□□ )模式。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&□bs□;&nbsp;&nbsp;□nbsp;&n□sp;&nbs□□&nbs□;&nb□p□&nbsp;&□□sp;□nb□p;&nbsp;□□ □t□le="text-align: left; font□fami□y: 微(wēi )软□□□雅黑; font□size: 16px□ □i□□-□e□ght:□2;□>　　2.□让。□□(🚴)□(🔅)体(□)□□ǐ )经济(jì )组(🧤□织□转□🏷□让(ràn□ )国□留(💟)用地使用□的，应当(🎹)持(🎳)《国有建□用地划拨(🌼)决定(🎈)书(🍂)(shū□🌕) □》、□(👴)(quá□□□属证书等资料向县（市(🕙)□□）自□资(□ī )□主□部门提出(🕌)申请，□□资(zī(📠) )源主(zh□ □□部门应进行审核(🥊)并(🐞)出□chū )具(jù )转让□🧡)审核(hé )意见。在《国有建设用(yòng □地划(huá□□拨决□□》约定的动工期限□提(□)出□请的，自然(🎑)资源主管部门不(□)需(🌝)对(📔)完(wán )□(chéng )开发投□(z□(🏧□□)总额比例和(👇)(h□ □土(tǔ(💬) □□闲置□□📬)(qíng )况□□)等(□)□dě□g□)进行审(shěn□)核；超过(□)□国(guó )有建设(👍)用地划拨决定□(shū )□约定动工期限申□□qǐn□ )的，经核实属于政(🔆)府、政(□)府(f□ □有(y□□ )关部门原(□u□□♟)n□)因□成动工开发延(🧣)迟(🍴□的□□然资□主管部(b□ □门应办理延(🥒)迟(🥐)动(🗃)(dò□g )工□□ōng )开□□fā )手(🔟)续，再出具□用地转让审□意见(🐳)□

□p □t□l□=□□ext-align: left; font-f□mil□: 微软(ru□□❗)n )雅□(hēi )□ font-size: □6px; line-height:□2;">　(🕝)　(😓)对于已构(🔙)成闲(□)(xián )置的留(l□ú □用地，应当依(📬)法(fǎ )依□🀄)规(🍂)进行处置(💅)，可□kě□)按(🅾)规定(⛅)收回□(🐜□用(🍵)地使(shǐ□)用□👻)权后转以折算(🚄)货币、置(□hì )换物业方式(🧖□(sh□ )落实补偿(c□áng □的(□□，须缴(jiǎ(□)o )纳土(tǔ )地闲□💍)□费。

□(🏪)　依(🦁)法取(🏐)(qǔ )得国□(□□留(liú□)用地使□权(🍨□的受让人，县（□、区）自然(r□□ )资源(yuán □主□部门应根据留用地使(🎹)用权□让成(c□én□ )交确(⛩□认书与(yǔ )受让(🌮)人补签《国(g□□ )有建设用地□□ì )使用权(🏩)出让合(🐧)(hé □同》（土地□□ì )出让价款按转(👵)让成交价(🌚)确(què )定，不需缴□□□出(chū )让价款□，留(💥)□liú )用(y□n□ )地规划(🔦)条件作为出让合同(tóng )附件。受让人按留用地(dì(📔) )使(shǐ )用权转□合同缴纳土地□(🐞)(zhuǎn )□(rà□g )价款和□关(📮)税费□🚪)，土地转让价款直(🛥)接支付给农村集体经(jīng )□组织，□需(🕗)□政□(💺)缴(□)纳□🎁)。转让(ràn□ )成□(jiāo□)价可(□ě )以□□物(🔩)业(□)方式□□d□ì )现，出让合同需(xū )约定(□)转让成交价(jià□□、折算(🐥□(suàn )物业面积□□ī )、位□、(🍅)用途、□付时间□土(📯)地(dì □使(shǐ(🦈□ )用(yòng )期□(😪)(□ià□ )等内(🏜)□□留□🏁)用地(□ì )公开(〽)转让(👶)(rà(🕣)ng )□，□国□🎏)有(👥□建(🌜)设用地有关规(□uī □定□(guǎn )理(lǐ(🎐□ )□开发利用，不再□受留□liú )用(yò□□ )地□策(📔)。□/p>

　(🍠)　3.□主开(kāi□)发(fā(💺□ )。鼓(⛺)□农村□(🤼)体经济组(🤵)□通过自主开发(□□(□ā□□留用地建设为经营性物业(🚷)(yè )□农(🔑)□(c□n□)集体经□组织(🤮)□本实施细(□)则第（十三）□的□(📃)定经□法表决通(□ō□g □过□😡)，可将留用地(🏘)使用(yòng )□直接供应□🦅)、确(què )权登记到□农(🐱)村集体经济□织□（独）资(zī )注册□(chéng )□的(📳)公司□(🍵)企□名下(□□□ )自主(🏐)开发：

□p style="□□xt-align:□left;□font-fami□y: 微(🤔)□雅□; fon□-size□ 16px; line-height: 2;"□　　（1）该(□āi □□□集体经济组织(🗡□(zh□ )全□□)(quán□)（(😮)独）(□)资注册成立(□ì )的公□（企(🗂)业□yè )）□🍃)。

　　□2）该农(□)村集体(🏰)经济组织(🏄)交由上一级经□j□ng )济(🌠)联合社、□(gǔ□)份合作经济(jì(□)□□联合(□)□h□ )社或该□合□全(🅱)（独）资注册成立的公司、企业□　　□3）(🐜□符合(🍄)集(🍛)中连片(piàn )开□的两个以上(shà(□□ng□□农(✝)村集(🥍□体经济组织(zhī )□同□立的全（独）资(🛃□注□□)册成□(lì □的公司、(➰)企(q□ )□(yè )□

□p style□□text-ali□n□□left; □ont□famil□: 微软雅黑(□); □□nt-siz□: 16px□ line-height: 2;">□　□(🤼)经无偿返□⚪)拨(🐷)给农村集(jí )体经济组织的(⛽)留□(🤩)地，涉及将留用地变更到该农村集□经济组□zǔ )织全（(👂)独）资(zī )注册□立的□□、企(❇)业(💙)□下□，不需通过公共资□交□平□pí□g )台□不□补(□)□(□)(qiā□ )《国有建(⚾)设用□(🍌□(□ì(🍃) )□用权出□□hū□)让合(□é )同》。缴纳□关转让□rà□g )税(shuì )费(f□i )后，□(🎒)理不□产登□dēng )记(jì )手(🚷)续。

　　□🔍□4.合□hé )作开发□鼓□引入市场主□🗺)体合作开(kāi )发(🤚)。农(nóng □村□cū(💘)n )集□经济□织按(à□ )本实(shí )施细则第□十三□🅱)）(💪)条的□(guī )定经依法表(biǎo□)决通过，拟(nǐ □引入市(shì )场主(zh□ )□合作开(🎉)发(🚅)(□ā□)留用地(😁)□(🎫)，可先以公开□□方□引入前□服(🌱)务单位，按照留用□规划条件(jiàn )，研(yán )究提出留(liú )用地合作□□)开□(➖)条(tiáo □□□□)，制定合(h□ )作开□方□□留用地□□开(😌)发条件(j□àn )、合(🍀)作开发(□)方案经依法表决□ju□□)通过后，且法人不(b□ )变更的，□当通(⛏)过公共资(□)□□🐙)交易平(píng )台公开选(xuǎn )取合作开(🔘)发主(🛀)体(tǐ )，凭成交确□què )认书办理□权变更登记(j□(🎙) )。

　□2009年12月31日前已实□🗃)际建□使用□因不符□国□空间(jiān )规划□(📁□无法(fǎ )纳□“三(sān □旧”改(😈)造(zào )标图(t□□)□库范围的(□)留用地□可按规定□dìng )调□📯)整国土(□□空间□划，落实□设用地(d□ )规□后(hòu )纳(nà □入标图建库(🗿)范围(wéi )□并按三旧(🔺)改造(🍃)□关规定(dì(😰□ng )实施(sh□ )改造。

<□ s□yle="t□□t□a□□gn: left; □□nt-family: 微(🐽)软□(🌱□黑; font-siz□□ 16px;□line-height:□2;">　　(🏩)农村□cūn )集体经(🤔)(jīng )济(😍)(jì □组织按本(□)实施□(🔘)则第（(🔜)十三）□□规定(□)经依法表决通过□🐓)(g□ò )，□励将(j□□ng □本村权属范围内□🛶)的留用(□òng □地纳入旧村庄全(quán )面□造□zà(🐻)o )项□(□ù )统(🌙)筹□发□用，□(cān )照边角地、夹心地、插花地有(🍩□关规定进(j□n )行用(□)地报(👎)□，并协(xié□)议出(😞)让给□(□ōng □过公开方式选择的□村□□(🎂)作改造主体一(□)并实施改(🎾)造，不□👒)□(💽□本实(□)施细则第（十三(sā□ )）条、第(dì )（十八(b□(□)□)□条关于(yú )公开□易规(guī )定(dìn□□□的限制。

□p styl□="text-alig□: l□ft; font-family: 微(wē(👭)i )软雅(y□ □黑; font-siz□: 16□x; line-height: 2;">　　(□)□、其他□/s□rong>

　　（二十）□(yī )法收回国(guó )有□yǒu □农场（含华(🎭)侨农(□)(nó(🐣□ng □场(ch□□g )）、(🖐)□场□□tǔ □地□□失地职工□□□👍□□(□ū )要安置□🌷)留用地的，参照□实施□则执(✡)行(👳)。□□□>

<□ sty□e="text-align: □ef□; font-family: 微(🙇)□雅黑(hēi )□ font-□i□e: 16p□□ □ine□height□ 2;">□　（□十二）本实施(s□ī )细则□2022年4月15□起(qǐ□)施行，《湛□□👁)市□(☔)收农(🙀)村集体(🕗)□地留□🆘)用地(✈)管□□施办法》（□府〔□🏃)□□15〕9□□）□止。

　　□开方(👡)(fāng□)式：主(zhǔ )动公开


　(⌛□　相关□件：<□p>□□ i□dent□ext="□□" noextract□o□tent="□rue" st□□e="t□xt-align: left□ □ont-family□ 微(🧙)软雅黑; fo□t-s□z□: 16px; line-height: 2;">　□📇)　□字解□😯)读：□stro□□>《□(zhàn )江(ji□ng )市征□🕚)收□👪)□□集(j□ )体□🐧)土地(□ì □□□地安置管(🐥)理(□ǐ )□施细则》政策解(🥎)读(d□ )□□strong□　□(🚗)□解□<□tron□>一(□ī □图读□《□江□💰)(jiān□ □市(s□ì □征□农□集(jí )体(tǐ )土□□用地(dì )安□管理(lǐ )实施细则(👾)》

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剧情简介

□p style="text-ali□n: □eft;□f□nt□fa□□ly: □(□ē(📸)i )软雅黑; font-siz□: □6p□; □ine-height: 2;">□县(🤨)（市、□(qū )）人民政府（管委(wěi )会□(□)，市府(fǔ )直属各单位□□/p>

　　(🚠□现将《湛(🚫)江(ji□ng )□征收□shōu )农村集□土(🎻)□□(liú )用地安置管理实施细则》印□□你们，请□(🤧)真贯(guàn□)彻□行。执行过程□遇□的问题，请□(jì□😱)ng )向市自□资□局□j□ )□□。

□br/□<□p>□p □tyle□"text-□l□gn: □ig□t; f□n□-f□m□□y: 微软(ruǎn□□雅□yǎ )黑; □on□-size:□16p□;□□ine□height: 2□">湛(zhàn )江□□i□n□□□□(□)人(rén )民政府□fǔ )<□p□

2022年3月(😿)9日

□p inden□t□xt="" noext□□□tc□ntent□□tr□e"□style□"te□t-a□ign: cent□r; □ont-fa□il□: 微(wēi )软雅□(hēi )□ font□si□e□ 16□x; li□e-height: 2;□□湛江市征收(shō(😀)u □农村集体□□留□(yòng )地安置管□(🤲)(lǐ )实施(🥖)细则

　　为进一步□🈁)加强和□(🔱□范征收农村集体(🚓)土□留用地管□，完善我市留用地安(🤫)置□策(cè(🎬) )，切实□shí )维(🔂□护被征收(s□□(🐱)u )土(🐥□(tǔ )地农民□□♑)合法权益(□)，根据□中华□(💟)民共和(🏢)国土(📱)地管理法》、《印(📝)发(□)广东省□㊗)征收□(nóng □村(cū□ )集□(tǐ )土□😫)(tǔ )□留用(🌓)地□理办□（□行）的通知》（粤府(🐓)办〔2009〕41号(😈)(h□(♎)o□)）、《□东(dō(📮)n□ )省人民政府办(bà(⌛)□ )公厅(tī(😍)ng□)关于加强征收(shōu )农(n□ng )村集体(🧑)土地留□(🖲)地安置管理(🌶)工□的意□(jiàn )》□粤府(🅾□办〔2□16〕30号）□《广东省自(📓)(zì )然资源厅(😩)关□□(🍕)□□✊)(jìn )征收(□)农(□)村(🐷)(cūn )集体(😒□□地留□🎉)用地(👦)(dì(□) )高效(🦇)开(🕉)发利□的□(🔉)知□（粤自(🧜)然□规字〔□020〕4□）等有(🐴□关(👳)规定，□合我□□(shí )际，制(zhì(🐠□□)定本(👍)实(🦖)施细则□

<□ s□yl□="t□xt-ali□n: □eft; □□□t-famil□: □(😚)软(🚽)雅(🐶)黑; font-si□e: 16px; □ine□he□□□t: 2;"□　(🏁)　一、(🚚)留用□🍤)地安置(📣)□本□□ěn )要□yào )求(□)(qi□□)

　　（一□□(l□ú(🐢) )用(🎛□□yòng )地分(fè□ )□安□(💃)原则。本(běn )实施(🍌)细则□□(😏)前(qián )，县（市(shì )、区□政府（管委(🙈)会(huì )）(🥫)已承诺实(shí□🔫) )□留□💘)地的，以及征收农村(🍻)集体土地属于《中(🚲)华人民共和(□é□)国(⛳)土□管理□》第四十五(🚤)(wǔ )条第一款第五项“在土地利(🐁□(lì(🍴) □用(🎧□总(zǒ□g )体规□□□的城(🕯)镇建设用地范围(wéi□)内□经省级□□人民(m□(□)n□)政(🎴)□批□由县级以上(😵)地方人民(m□n )政府组□(zhī )实施的□片(□ià(🤫)n )开□(😿)建设需要用□的(🌍)”，可选择□zé □实物留(l□□ □□□dì(□) )。

<□ style□"□ext-align:□left; fo□□□fami□y: 微软(□u□n )雅黑; f□nt-□□ze: 16px;□lin□□height: 2;"□　□♐□　符合如(rú(🏰) )下情形之一□，不安排实物留地(□ì(🥝□ )，□取折□货币补偿□□安(♍)置：□/p>

　(🈴)　1.征收农村(cū□ )集体土□□□ì □属于实施□中华□🐈)人(🍂)民共和国土地□□)(dì(👚)□)管理法》第四□□shí )五(wǔ )条(□iá□ □第一款第一□四项的(🥝)公共利益用(📁□地(dì )情□。

□p styl□□"te□t-align: left; font-family: 微软□黑;□f□nt-□ize:□16px; line-height: 2;">　　2.被征地农□集体经□□织因实物□🔭)留□选址或用□□原因□所在地政□经充□协(✋)商无(🕙)法□成(□héng□)一(yī )致意(🏻)见□被征(📇)地农村集(🎰)(□□ )体(tǐ )经(🚔□济组□□)□(zhī )□属土地范围内，□有符合□土□间□jiā□⛸)n )规划可供□(🔌□址安排作为留用□yòng□)地□🏨)的（但(🤤□因整村搬□🏬)迁或(□)□□uò )留(li□ )用□(👧)集(🏴)中(💲)□(□)置，□(🐶)政(📘)府(fǔ )统□规□□□中(zhōng□)安置的(de□)留用地(d□ )安(😝)置区□□）。

□(😑)　（(❗□二(èr )□实(sh□ )际□(□hē□g )地面积(jī )。实□征收农(nóng□□□集体经济组织(🎹)(zhī )土地面积□jī □□不包含征□后用于安置该农村集(jí )体经济组织的□地面积）□于征地□👁)总面积□(chú□)以（1+□(💳)用地(□)安□比例□。

　(□)□（三(🚎)）留用地□置用(□òng )□(♒)和比例。<□strong>□用地安置用□(□□(⏹) )原则上按□□报□具□jù□□□项□主用途确定□安置比例(🍦)为□际征(🚾)收农□🍐)村集体(tǐ )经济□□(🕧)土(tǔ □地(□)面积的10%至1□%，具体比例根□🔥)据规划(huá )用(y□ng )途、安置□(□āng )式□因素确定：(□)留用地规划用□为住宅的(🖍)(de )□按□□(🐳)n □10%比例安(□n □排(✨)留用地□🏯)(dì )□规划□途□💠)(tú )为工业(yè )仓储、□(🍀)业(yè )服务(🌪)业等用□□)途的□🤢)(de )□按1□%比(🤢)□□排□✂)留(liú )用□；折算(suàn )货币方式补偿的(🔀)，按□5%比例□⏮)核算留用地(□ì □。

□　本(□)实施细□😯)则施行前，市□县（市、区□政府（(🚣)管委会）(🏑)征地报批时(🎰)，已□🤰)出□😵)□留用地安(ān )置承诺、(🎫)批(pī□📼) )准文件或签订有(□)关留□liú(□) □用地安(👞)置协议(⏸)明确□□)留用(💤)地□置比例的，按原□🌴□承诺、批准文件或□🤰)(huò )留用地安置协(□ié □议约定□□ì(😖)ng )执行(📴)。　　1.征(zhēn□ □收土□🐸□地用于农(👳)村的基□设施(🎰)(□h□ )、公(gōng )益事业、拆迁(🖥)安置、旧□庄□造(📃)等建□🐛)设，□□(yǔ(🍝) )被(💂)征地农村(💍□集体经□(💮)组织协商，可不安排留用□(🚱)□dì □，也□折算货□补偿。<□p>

　　4.征收□⛽)土(🐍)地(dì )未□〽)获批(👁)□的，或(huò□)□依□□ī )法批(pī )准但(😌)无法实施(🎓)征地□🧔)的□de □，市、□□市(🤧□、区）政(zh□ng □府(fǔ )（管(□)委会(h□ì□□）关□📈)于留用(🤕□地安置承诺、批准文件(jiàn )或有关留用(yòng□)地□置协议无效。

　　□/p□□p style="text-a□ign: le□t;□font□family: 微软□ruǎn□)雅(yǎ )黑; f□nt□size: 16px;□l□ne-□e□ght: □;□>　(🕉□　（(🚐)五）多种(z□ǒn□□)方式兑现留用地(⏲)。留(🤖)用地□采取□算(📼)货□huò(🏛) □币补□、置换□🚭)(huàn )物业、实物□(liú )地(dì )等□📭)方式兑现。条□(📴)(□iàn )成熟的地区(🌹)□(k□ )探索(suǒ )留用地以折(□h□ )价(□ià )出□、入(□ù□)股方(👤)式参□各(gè(🤷)□)类城市□区、产业园区建设等(✔)方式兑现□🕌)，也可以多(duō )种方式(🙅)结合□(d□□□)现(□ià(□)□ )。□p s□y□e="t□xt□alig□: left; □on□-□amily: 微(wē□ )软雅□yǎ )黑; font-□i□□: 16px; line-hei□h□□ 2;">　　□stron□>（六）□励留用地(□□折□(suàn□)货币。留(liú )□(□òn□ )地(💸)折算货币(👢□补偿(chá□g )标准划(□)分为四个等别，□偿(chán□ □□准如(🐯)□(🍀)：(🌉)<□p>

　　一类地区：赤(chì )坎□kǎn )□、霞(xiá )山区□□ū )□湛(😓)江(♈)经开区(qū(□) )（中(zhōng )心城(ch□ng )区范围），补(🦕□偿标准48万元/亩。

　　二类(l□□😹)□ )地(💚)□□湛江市征收□(□óng )用地区(□ū )片综□地(dì )价1□□元的□域(□ù )）：坡头(❄)区南(n□n )调□👱)街□、麻章区麻章(zhā(🍰)ng )□□补偿□🚊)□准4□万元□□。

　□三□sān □□地□dì )区：坡头区(😸)（不含南调街道(dà□ )）、麻章区(qū )（不含麻章□）、湛江经□□（东海岛），补偿(□há(🗄)ng□)标准3□万元□□)(□uán )/亩。　　四□□区：吴(🖱)川□、廉(🧥)江市、雷州□、遂溪县(🤠)(□iàn )□徐闻□，补(bǔ )偿标准33万元/□□

　　□地□批主项□为公共利(♌□益用□(👽)以出让方式供(□)地(dì )的(🚮)，留(🧒)用□👼)□□货币(🗓□□(🉐)(b□ )偿(cháng )标(□)准(👞)基础上增加20□补偿□🐌)。□□施细则施(📶)□(□áng □□，市、县（市(🥨)(s□□□)□□）□🌙)□府（□委□）征地报批□(♏)(shí )，已□具□(🎗)用(📇)地安置承□、(🔭□批准文(🍅)件或(🚽□签□🚁)□有关留(🔢)□地安置协(xié )议(🏈)(yì )□(🍃)确(🤹)留(l□ú )用地折算货币补偿(cháng □标□(□)(zhǔ□□□n )□(de )，□原□🛍)□□、批□pī□)准□(♏)件或□(liú )用地(□)安(□n )置协议约定(💎)执行(🤶)。

□p style="□ext-al□gn: le□t;□font-family: 微软□□; font-siz□: □6px; line-hei□ht□ 2;"□　(⛎)　□□trong>□七）(🏿)鼓□🔰)励留□□⏰□□置(zhì □换□huàn )物(wù□)业(□)。<□strong>留用地置换物业(🦀□(yè )的(d□ )，□(🏒)□(🥊)地县□市(🚱)、区(⚓)）政(🏟)府（管(😏)委会）与被征地(🚇)(dì )农(n□ng□□村(🍆)集体(🌻)□济组织协商确定留(□)用地物业置换(hu□(✈)n )方案，并签□q□□n □订留用(🍅)地(🕵)□(□)换物业协议，约(y□ē )定置换物业(y□ )面(mià□ □积、位(🥇)置、□(🔮)途(□)□交付(👦)时间、交(🦈)(□iā□ )付(💱)□准、物业(💣)返(⏳)□fǎn )租等(⚡)内□。置换的(😬□物业包括以下□式：<□p>

　□2.□(🚀)征收土地范围□建设(shè )的□业□🎫)；

　　3□留用地集中安置(💹)□内□(🔡)建□物(🚔□业□

□□4.□□征地□□(□)集体经济组(zǔ )织□(tón□ )意□由(yóu )□(zhèng )府(□ǔ□)依法公开出让留□地□有(🤽□□用□，由土地受(⛲)让(ràng )企业配建(jiàn )□物业(❎)；□/p>□p style="tex□-align: left; font-fam□ly□ □□雅(🕤)黑; □o□t-size: 16px; line-height: 2;□>　　□.□府(🐁)供(🥟)(gòng )应(yīng )□(qí□)他土(tǔ )□□建(□iàn )的物□🎋)□□□/p>

□　6.政(zh□ng )□筹(👚)集的□他□(wù□🕹) )业。<□□>

　　(🌏)（八）实(s□í )物留地。

　　1.□用地(dì )□(🈂)(suǒ □有(yǒu )权性质。留用(□)地在(zài□)城镇开□(🕣□(fā )边界范(fà□ )围外(wà□ )的(📬)，原则上保留□□(□□□地所□(🐝)权性(□ìng )质；留(🔆)□地□城□开发(fā )□界□围内的，以(🚜)及涉及使(😍)用其他(👉)农(⛪)村(🍑)集□经济(□ì )组织集□(tǐ )土(□)地□置的，依□征□为国有(□ǒu□)土地(dì )。

　□🤢)　2.留用地□址。留□地选□(zhǐ□)应当(dā□g )符(fú )合国土空(🔁)□规(💧)□(🐡)，由县（市、□(qū )）政府(fǔ )（管□🛠)委□wěi )会）(🐬)与(🤮□(y□□)□征地村□体经济(👮)□织(🍗)□zhī(□) )协(x□é )商，原则上在被□地村□(🌏)体经(jīng )□组(🕟)织□有□土地范围内(nèi )选址□💻□。

□□ st□le=□text-align: left;□font-family: 微软雅黑(🎈)(hē(🤠)i□□;□font-size: 1□px; li□□-height: 2;"□　　3.鼓励□□(🛶)连片安排留用地。县(⤵)（(🤧)市、区）(□□□府（□□□uǎ□ )委(wěi )会□按照统(🍦□一规划，集(🐻)中(🈁)安□原(♋□则，在开发区、产业园区(🍭□、□(chǎn )业(🚋)集聚区(💴)□qū(🔶) □、(🚉)工业(□)□中区、城镇社区等统筹划(huá )定专□用于留用(🚇)地(□ì□)安(🐛)□的(□e )片区，对(🌶□□用□🍴)地实行集中(zhō□g )□置。各类开发区（(□)□(□)业(□è□)园区□涉(🔦)及□□农□集(🥊)(jí )体(🔚)土地(🥞)的，留用地(🏆)(□ì )原则上在其规划范□内集(🍞)中□zh□ng )□(xu□n )址。

　　4.留用地安□净□地比例。实(shí□🎄) )物(wù □留用□(🌉)面□(jī(🤦) )□(😫)城乡建设用(📟□地面积，包含(h□(🌙□□ )道(😰)路、绿化(🍋)等公(gō□g □共□套用□□🍄)面(🙄)积，公□配套设施(□)用地的(de )比□bǐ )例原□上不超□🕖□过15%安排，该(🕺)部分公共设施用(💞)地的(□)50%□入(💷□规划指□计算□suàn□)容积□；根□□jù )国土空间详细规划要(yào )求(📊)□共设(shè )□□地确实(shí )超□15%比例(lì□□的，超(🍢)出(🤒)15□比例的□分□(🍔)共(❕□配套用地可全部(🗜)□入用□□òng )地规划指标□(🥢)算容□(🐱□率或(hu□ )□(□)留用地折□(suàn )□币(b□□)补(😼)偿(👘)□决(jué□)。

□p s□y□e="□□x□-□lign□ left;□f□nt-family: □软(👺)雅□; font-size: 16px; □ine-h□ight□□2□">　　□.实□留□liú )地审□权限。市辖区(qū )的留用地，由□区政(zh□ng□□府（管委会）根□(jù □□□府□意□置留□(🥪)地批准文件(jiàn )或□□留用地承(chéng )诺、留用地安□🔯)置方(➖)案或□huò )协议等，与被(bèi )征□🍻□地(□ì )□集□□tǐ )经济□🈶)组(□ǔ□)织□(xié(□) )□(shāng □拟定留用(□)(yò(🐠)n□ )地具体位置(👡□、安(👮)□比□bǐ )□(lì )、(➗)面积、用途等内容(róng□□，报经市政府审核同□tóng )□(□ì )后，办理土地(⬜)供应手□。县□市）的留用(📐)地安排和供(gò(🛩)ng □应由□yóu )□（市）政府批(pī )准。<□p>

　□（九）(📹)留用(yòng )□□置调□(🐇)置(🎠)换情(❓)形(➿)。□/str□n□>□/p□<□ st□le="text-align: left; font□family: 微软雅黑; font-□i□□□ □6px; line-□eight: 2;">□　1.已经(🎒)□、□（市□🦅)□shì )）政府批准(🗼)□zhǔn )安(□)排留用地以及(jí□)落(👑)实(💩)(shí )留用□选址的□□合以下情形之一的，属县（市）范围(🎤)内的由□□□ià□ )（□）政□(□ǔ(🌥)□)批准，市□区范(💘)围由区政(🚨)□zhè□□ )□（□委会□报□市□(💰)府批准，可申□调整置□zhì )换(□u□□ )：□/p>

　□2□调整置换的原则(zé )：

　　（1）调□置□🥤)换后(hòu )的土地应(😃)符合国土□间规(guī )划等相关□划。

　　（2）原则上在本集体经(□)(□īng )济组织的(de )土□tǔ □地上调□，□殊情况可与政府(f□ )储□土(tǔ )地□🗞)进行□(di□o )整置换(🚯□，但需在(□)同□(🎐)县（市、区）(🈶)范围内调整，鼓励采取折算□币补偿方式解决。<□p>

　□□3）(💼□实行等(děng □面积(🈂)或等(děng )价值置换。

　　三、规范留用地报批管(g□ǎn )理

　　（□(□hí )）征(□)地□步落(💆)实(□)□□地(dì□)□□用(yòng )□采□(qǔ )实物留□li□ □地的，除国家和省(🦐)规定可(kě )以□后报批(🌦)□□□qí□g□□形外，□用(□)地必须先行落(lu□ )实□shí(⭕) )□□(🏙)主体项目□🆕)同步□(🚳□理用地(□ì )□(bào□)□(🤨)。征(zhēng □地□目用□报批时□应(yīng□)当明□📸□(□íng )确(⭐)□què )和(hé )同步(🦍□(bù )□□留(liú □用地安□□□□àn )。<□p>

　　留□li□ )用地(dì )折算货(huò )币补偿款、可供(🕰)置换物业的建设和筹集成本，以(□ǐ )及(💻□留(🎋)用□🕺)地办理(lǐ )农用(🗓□(yò□g )地转用(□ò□g □和土(🈷)地征(zhēng□)收手续的费用、不动产□记费用等(děng □纳(nà )入征地□本，按不(bú□)同□型(🤟□、性质由农□(cūn )集体(□ǐ )经□组织□用□单(□ā□ )位(wè(🧣)i )承担。□/p□

　　□□农(⛩□村(cūn□)集体经济□(□)织申请(qǐng □将已批准的(de )□史留(🕍□用□（在《□东(dō(🏰)□g )省征收□村集(j□ □□土地留用(yòng )地(dì )管理□法（试□sh□ )行(h□ng )）》（粤(😭□府办〔20□□□41号）实(□hí )施之前批准的）办理□🎨□转为□体□🦐)建□(🛍□用□□(🏌□征(□)□(shō□🔉)□ □为国(guó□□有建□用地□dì )□，涉及的□🅾)征收(⏳□□地补偿款（□土地(😩)补偿(chán□ )□(kuǎn )□(hé )安置(👖)补(bǔ )助费(🥡)，下同）□🍼)□(🐿)青苗及地上附着物(🔶)补偿费及相□(🏙)税(shuì □费等□(suǒ(⏭) )有(🤷)费(🍂)(fè□🕰)□ )用(yòng )均由□村集(jí )体经济□织负责。

□　因为政府(🐪)实(shí )施(💱)城市□🌚)□□需要，2016□5月3日之前收回国有农(📩)□(🦔)、□场土(🏽)地经有□准(zhǔ(🌑)n )权的政府□准需要□yà□ )□(□□ )置(□)留用地的(🐜)，办理留用(□□地报批的土□补偿款和相□xiàng )关□费等费(🚅)用，根□□场、林(lín )场与□批□(🏓)权的(d□ )政(🦁□府(👵□(fǔ )签□(dìng□)的(de )书面约(🏪)定执(□)行；(🗂)2016年□月3日之(zhī )后(□òu )□，按《广东省人民政府办□🌐)□(👢□厅关□加强征收(🗜)(shō(🕒)□ □农□集□jí□)□土地(dì )留用地安置管理工作的意□□（粤(yuè )府(fǔ□)□(💡□〔2016〕30号□执(🕉)行，□(zhè(👬)ng )府不再(📺□支付收(□hōu )回(huí )□有土地(d□ )使(sh□(🔦) □用权补偿费(fè□ )□其他青苗(⚾)附着物□(jí □报批税(s□uì )费(🕛□由政(🚐)府或(huò(🥎) )用(💔□地(🛢)单位负责(🕊)。□/p>□p st□□e="text-align: □e□t; font-□amil□□ 微软(🐱)雅黑; □o□□□siz□:□1□px; lin□-height: 2;">□□四(🥜)、规范(fàn )留□l□ú )用□开发□🚑)利用管□

□p sty□e="t□xt-align: lef□; font-□amily□□微软雅(□)□□ǎ )黑(hē□ )□ fon□-size: 16px;□line-hei□ht:□2;□□　　<□□ron□>（十三）留用□(dì□)处置□(chéng )序。农村集体(tǐ□)经济(🥐)□织通过出让(🏟)、□让□合作开发、出□、(📢)互□(□)□出资(□ī )□赠与或(huò □者抵押留□地使□(🧥)权的□须经本(bě□🚮)n □农村集体经济(jì□□) )组(zǔ )织的村民会(huì )议2/3以□🎹□□成□(🧢)或者(zhě□)□/3以上村□□□)□表□🍿□的同□□□ng )□(👠)，处置方案□à(□)n )应在(□)本(běn )农村集体经(🌸)(jī□g )济组织范围内公示□5日并取证□存。□/p>

□　集(□í(🐫) )体留(liú )用□以出让、出租(zū(□) )方□(□hì )处置(zhì□)□□农村集体□济组织应(y□n□□)在出让、(🧓)出租前不□(shǎo )于十(🗾)个□作□□)□内(🍗)，将□体(⛵□留用地出让(ràn□□)、出租□案(🎠)□农村集体经(jī□g )济组织□□意□报县（市、区）(🛬)政府（(🆖)管委(🎎)会）。县（市、区）政□(fǔ □（管委会(🌑)）(🦀)认□(wéi )□方□(🔌)不(🌔□□b□□)符合□划(□)条件或者产业□(👜)入和(😊)生□shēng )态(🦋)环□□护要求等□(de )，□收到方案(😧)后五(wǔ □个工□(🕉)日内提出修改意(y□ )见□□村集体经济组(zǔ )织(🤩)(zhī□)应当(d□(🔈)n□ □按□县□市、(🐈)区）(🐇)□府（□🥒)管委□）的意见□行(háng )修改，并按(🚻)□□(👟)施细□第（十三）条(tiáo )第一(yī(🕳□ )款的(□□规(📵□定(🏣)重新经(📃)农村□□(tǐ )经济组织□zhī )表决(jué □及公(gō(⛸)ng□)示。

　　□😰)留用地处置方□🏟)案经农村□□ū(🧗)n□)集体经济(jì )组(👒)织□(⤵)法(f□ )表决通□后，按(àn )规定(dìng )□(x□□□要以公□方□进(🍞)(jìn )行□，应当(d□ng )通□湛江市公共资源(□uán )交易(□)平台(📏□确定(👞)市场主体，交易□🐮)平台应(yīng )当□dā(🚁)ng )出□□😹□留用(🥪)□使□(🥥)权□□确认(□èn )书(🍪)□双方应当签(😻)订(□ìng )书面(miàn )合同，载明(míng□)土地界(📑)□jiè□)址、(🦔)面积、出让（转□zh□ǎn )让）价(👃)款□👜□、租(💞)金、动工期限、□(🔏)用□限、土□t□ )地用途、(🧓)规划(huá )条(tiáo )□等□双方其(qí )他权□□□y□ □务□　　国有农□□林(lín )场留(□iú □用地□置程序按国□资□zī )产的(□)□(🍩)置程序执行。<□ style="t□xt-align: □eft; fo□t-family: 微(wēi□)□雅黑□ font□size: □6px; line-□ei□ht: 2;">　□□strong>（十四）简化□用(□)地供地(□)□(✨)登记□🤭)程序。在(□)已(🈂)批(□□准的建设□(□)地(🏏)(dì )范围内□□村集体经济组织申请□□返□留□地的(de )，凭建设用地批准(zhǔn□)文件、政□同(🍂)意(👰)(yì )安□留(l□ú □用□yò□g □地(dì □承诺□批复□fù )或留(liú )用地(🏮)安(ān )置□□，留(🍇)用地规划(hu□□)批准文件、宗地(👆□图等资□□向自然资源(yuá□□)主管部□□(□)(tí □出□请。□(🐅)中(⛵)：(💘)□请(💳□返(🍪)拨集体性质留□(yòng )地的，凭(🖌□上述有□资料直(🐖)接办理(🌜)(lǐ )返(fǎn )拨(□)供地手(👃)□；申(shēn )请返拨国有性质(🆑)(zhì )留用(🚪)地的(de□)，按划拨国有建(j□àn □设用地程序(xù )办理供(gòng )地□😟)手续□□发《国有□设用(💕)地划(huá(⛷) )拨(🆖)决定□》□约定土地(□)用途(🙄□、容积率、建□jiàn )筑面□□规划(h□□ )条件，并将规(💊)划批准(zhǔn □文件作为《国有建(jiàn )设(s□è )□(□òng )地划(□□拨(□ō )决定书》的附件。

　　无偿□(fǎn )拨□国有留用地□(□)同以出让方(□ā□g□)式取得的国(😩)(guó )有建(😹)设用□yòng□)地，不(bú )需(xū )办理土(□ǔ □地(d□ )有偿使用(🏤)手(⛎)续(xù )和缴纳(🧝)土(⛺)地出□□款，不需签(□iān )订《国有(yǒu )建设用□(dì )使用□□□合同》。自(zì )然□rán )□(🔄□源□□□án )□管□门核发《国有(yǒu )建设用(👧)□(🦐□划拨决□□)定(🦗)书□shū□)》中(zhōng )备注□明：□有留用地无偿返拨（(□)视同出□）(➰)、规划用途(🥠)和使用期限(🕣)。集(🕚)体□tǐ )留□🦊)用□□)□(🥍)权利性质□🈵)登□□ēng□)□为：批(□)准拨(bō )用(y□ng□)，备(□èi )注为集体留用地无偿□拨。国有留用(yòng )地权利性质登记为(❣)：划拨，□注□国(🍸)有(yǒ□🥏□u )留□(📊)地(🦃)□(👏)□(c□áng )返拨□☝)□视同出让(rà□□ )）和(h□ □□(👴)(shǐ□)用期限(🌰□。　　本实(□)施细则实□(□)前，农村□体(tǐ )□济组(📻)织(➖)经依法批(🚁□准□zhǔn )以划拨(🚵)(□ō )等□(😏)式（经(□)批□出让(□àng )的除□□取得□(de )国(🥪)(guó )□(y□u )留用地未登(😯□记发(fā(🍕) )证(🏑)(zhè(🍤)□□ )的，□(quán □利性质直接□(dē(🏘)ng□)记(💱)为(🍀)□划(huá )拨(bō )，备(🎲)□bèi )注□国有(🕙)留用地无(wú(🐗) )偿返拨(bō□)（(🌭)视同出(🔡)让）□□hé )使□期(□ī )限(xiàn )□已划拨(bō(🍲) )供□□登记发证(🌱)的□d□ )□□留□□)用地(□ì )，农村□□jí□)体经(🕝□济(🔪)组□可向(□ià□g )当地自然(rán □资源主管(g□ǎn□)部(bù□)门申请(🐃□变更登(🌀□(dēng□)记，权□性质直接(jiē )变□登(🚢)□为：□拨(🚩)□备注□z□□□)为国有留用(y□ng )地无□返拨（视(s□□(🌇) )同出让）。

　　（十□）□励(💦)集(□)中连(li□n )片□pià□□)n )统一经(jīng )营(yín□ □管理。□□stron□>农村(□ūn□)集(😳)体(🖍)经济组织是(🐛)留(liú )□地的管(guǎ(💔)n )理者和经□(👷)主□。农(🚾)□集□(tǐ □经济组织按本(🧛)实施细(xì )则第（□□(⏰)）□🤴)条(🎼)的规(🏉□(guī )定□□(yī )法表决□过的□可□留(liú )用□交由(□)所属农村(🏯)□体经济组织(🚷□全(quá□ □（(🛁)独）资注(zhù )□(🅾□成立的(🏑)公司(🚕)、(💮)企□进行经营管(🥅)理；留用(💨)地(dì )面□(🐓)较小□xiǎo )、位(wèi□□置相(➰)(xià□g □□的□村(□ūn )集体□济□织(zhī□)，经依法表□通过后□□将□用□交□(😦)(yóu )□□shàng )一(🎆)级集体□(🏒)济组(zǔ □织进行经营管(🥪)理或□共同成立(lì□□□份(🌎)合作公(gō□□□ng )司(🏛□、□业，对□🍜)留(🦖)用(yò□g□)地统(🐡)一□□管理，□(🕢)成集□连片(piàn )开发模式；留□(🗓)地可供应(💖)(yī(🌿)ng )、(□)□权登记□(dà□ )上述公司、企业的名下。农村集体经(🔨)济组织(zhī )经依□🥣)法表决通过□(hòu )，也可将(🤒)留用地委托□□dì )方□府托管并签订(🥈)协议(yì □，政府通过统(□ǒng )一招商等方□对留(🦅□用地□(jìn □□(háng □统筹(chóu )开发利用，各方(fā□g )根(🤒)(□ēn )据托管协议约定□享(🎐□相关收□。　　经(j□□g )□联合社□(🔉)□huò )股份(🦋)合(📻)作经(□ī(♿)ng □济(jì □联(🏘)合社及□联合社注册成立的全(quán )（独）资(zī □□司、企业，□名(⛪)下□地□d□ □涉及(jí )多□农村集体经济组织□□(💯)用地(dì )，办理不动(🏙)(dòng )产登□应在“附记”栏□□□èi□)□各农村□体经济组织占有的留用□yòng □地(d□ )面□。□(l□ǎng )个以(🆘)上(shà(🍐)ng )农□集体经济组织(zhī □共同□🛤)(tóng )注册成立的(de□)□（独）□(zī □公□(□□、企业(yè )，并将□名下留(liú )用地供□□确权□□到全（独）资(❇)公(gōng )司(🐧□、(🙀)□(🥐)业名□的□□(💌)(b□n )理(□)不动产登记应在“附记(🐈)”栏备(bèi )注各经济合作社占有的□用地面(miàn□)积。□/p><□ s□yle□"text□al□gn: le□t; f□nt□f□mily: 微(□ēi )□□黑; font-size: 16px; line-height: 2;□>　　（十(s□í )□）留用(yòn□ )地改变(bià□ )规划(🧑)条(□□件□□/□t□o□g>留用地应□□据国土(😞)空间规划□定□规划□途开(kāi )发(🏖)利(🌗)□。农村集□经济组织及其□（独(🚁)）资(🌂)注(🧠□(zhù□)册成(c□éng )立(□ì □的□□e )□司(🎿□、□(q□ □业(🍎)(yè □□得的(□□□)□□🐁)用□使用(□□□，划拨决□□已□确约(⏲)定□□(dì□)用途(tú(🐄)□)、□积率等规(guī )□条□□，原(🐜)则(zé )上不□🕧)得申(shēn )请调整(□□ě(🛎)□g □□(👒)划条(□)□。符合以下(xià(🏄)□□情(q□ng□)□(📙)□□⬅)，可申请(👿)调□规划条件(ji□□ )：<□p>□p □t□le="□ext-a□i□n: lef□; fon□-fa□i□y: 微软雅(🅿)(yǎ□)黑; fon□-size: 16□x; line-h□ight: 2;">　　□.由于历史原(yuán )因原留用地未(💬)□盖控制性详(□)□(□)规划或与(yǔ□□现(xiàn□)行控制(🍐)性(🌓)详细规□不符(🎬□的；

□p style="□ext-align:□lef□□□f□nt-fami□y□□□软雅黑; fo□t-size:□16□x; line-height□ 2;□□　(🖊)　□🔝□2□□于公共(gòng□□利益□要等政(zhèng )府原因调(🔞□整控制性详□规划的□

　(💦)　3.留(liú(□) □用地(□ì )□□入“三旧”改造标图□库，因□(❔□□shí )施(□)改(🌡)造需要编制单(dān )元□(🚱)划的。

□　符(fú(👮) )合本实施细则第（十六(□)□条规定的情形可以调整规(⤴)划条件□(🍬)□由(yóu )留用地使用权人(🕥)□规定(d□ng□)申(🤙)□(😓)办□🔂)理(🛁)变(biàn )更规□🥡)划条(🈚□件(j□à(📨)n □手续，不需(🦌)□缴土(t□ )地(⛪)□□□(🍟)款(ku□□ )。按规(📈)□变(biàn □更(gè□g )土地用途(tú )、规划条(🐪)(tiáo )件的，按有关(📯)规定□原□□□关批(pī )准，并撤(🐊□销原(y□á□ )建设用(🦅)地规□□)划批准文(w□(⚾□n )□(⛪)□划(huá )拨决(j□é )□(🌪)书，按照本实(📜)施细则(zé□📨□ )第（十四）(🗞)条的□定□dìng )，根(⛰)(gēn )据□□)新规(gu□(💵) )划条□重□□hó□🐪)n□□)新□xī(🌼)□ )办(🎪)理(lǐ )留用(yò□g )地□拨(b□ )供□g□n□□)地手(🍃)□。

　　留用(y□ng □地使用权出(chū )让(🍠)□转□(□)后，不再享受□(□iú□)用地优□政策，按□💰)一般□让土地管理。受让人按□□guī □划申请变更土(➖)地(□)用□□□hé )规划条(👳)件的，或因(yīn )城市(🍟)(s□ì )□(♒)□g□ī )划调□等原因造(🤓)成□□🏰)□□dì(😹) □用(□òng□)途、□□)规(🖱)(guī □划条件变(□)更的，须□⏱□按规定依□(🎉)缴交(💰)变(🚮)□土(tǔ□🦉) )地□途(🤡)和(🧥)改变(👹)(b□□n )□(😚)划□件的□□)土地□🏆□(dì□)出让价款□□/p>□p □tyle□"tex□-□lign: le□t; font-family: 微(〽)□雅□; font-si□e: 16px; line-□eight: 2□">　　<□trong>（十七(qī□□）集体□□📋)质(🚨)留(liú )用地□(🏜)□shǐ □□□□转(zhuǎn□□。□/strong>□体(🔥)留用(yòng )地使用权流转需(xū )符合《□(guǎng )□(dōng )省(shěng )集(😛)体建设用地(👶)使□⏯)用权(😋)流转(z□uǎ(👁)n )管(guǎn )理办(🚟)法(fǎ )》的有(🏡)□规定。通过(guò □□(😿)让等(🍛)方□取得的集□⏰)(jí )体留用地(🌩)(dì )使用权依□yī □法转□□🍆)、互换、出(⛔)(ch□ □资、赠与或者(🛑)抵(🈚)押(🤰□的□🚴)(□e )，双方应当签(🌉)订书(shū □面合同，□书(👷)(shū(✅) )面(mi□n )通知土(🥣□地所有(yǒu )□人(rén )□集体留用地使□🈁□(sh□ )用(♍)(□ò(□)ng )权出□和出让及(j□ )□最(□)(zuì )高(gāo )年(□ián )限(🕞)参(cān )照同□tóng□□类(lèi )□途的□有(⬆)建设用地□👅)执(zhí )行。通过(□□□ )出让、□让和出(c□□ )租方□fā(🔛)ng )式取得(😷)的集体□用地(□ì(🎰) )不□👩□(bú )□用□商品(pǐn□)房地□开□建设(shè□)和住宅建(□□设。□/p>

　　&nbsp;（十八(bā )）国(g□□□□) )有性(🆗)质(zhì(🚫□ )留用地开发管(guǎn□)理(□□ )模式。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&□bs□;&nbsp;&nbsp;□nbsp;&n□sp;&nbs□□&nbs□;&nb□p□&nbsp;&□□sp;□nb□p;&nbsp;□□ □t□le="text-align: left; font□fami□y: 微(wēi )软□□□雅黑; font□size: 16px□ □i□□-□e□ght:□2;□>　　2.□让。□□(🚴)□(🔅)体(□)□□ǐ )经济(jì )组(🧤□织□转□🏷□让(ràn□ )国□留(💟)用地使用□的，应当(🎹)持(🎳)《国有建□用地划拨(🌼)决定(🎈)书(🍂)(shū□🌕) □》、□(👴)(quá□□□属证书等资料向县（市(🕙)□□）自□资(□ī )□主□部门提出(🕌)申请，□□资(zī(📠) )源主(zh□ □□部门应进行审核(🥊)并(🐞)出□chū )具(jù )转让□🧡)审核(hé )意见。在《国有建设用(yòng □地划(huá□□拨决□□》约定的动工期限□提(□)出□请的，自然(🎑)资源主管部门不(□)需(🌝)对(📔)完(wán )□(chéng )开发投□(z□(🏧□□)总额比例和(👇)(h□ □土(tǔ(💬) □□闲置□□📬)(qíng )况□□)等(□)□dě□g□)进行审(shěn□)核；超过(□)□国(guó )有建设(👍)用地划拨决定□(shū )□约定动工期限申□□qǐn□ )的，经核实属于政(🔆)府、政(□)府(f□ □有(y□□ )关部门原(□u□□♟)n□)因□成动工开发延(🧣)迟(🍴□的□□然资□主管部(b□ □门应办理延(🥒)迟(🥐)动(🗃)(dò□g )工□□ōng )开□□fā )手(🔟)续，再出具□用地转让审□意见(🐳)□

□p □t□l□=□□ext-align: left; font-f□mil□: 微软(ru□□❗)n )雅□(hēi )□ font-size: □6px; line-height:□2;">　(🕝)　(😓)对于已构(🔙)成闲(□)(xián )置的留(l□ú □用地，应当依(📬)法(fǎ )依□🀄)规(🍂)进行处置(💅)，可□kě□)按(🅾)规定(⛅)收回□(🐜□用(🍵)地使(shǐ□)用□👻)权后转以折算(🚄)货币、置(□hì )换物业方式(🧖□(sh□ )落实补偿(c□áng □的(□□，须缴(jiǎ(□)o )纳土(tǔ )地闲□💍)□费。

□(🏪)　依(🦁)法取(🏐)(qǔ )得国□(□□留(liú□)用地使□权(🍨□的受让人，县（□、区）自然(r□□ )资源(yuán □主□部门应根据留用地使(🎹)用权□让成(c□én□ )交确(⛩□认书与(yǔ )受让(🌮)人补签《国(g□□ )有建设用地□□ì )使用权(🏩)出让合(🐧)(hé □同》（土地□□ì )出让价款按转(👵)让成交价(🌚)确(què )定，不需缴□□□出(chū )让价款□，留(💥)□liú )用(y□n□ )地规划(🔦)条件作为出让合同(tóng )附件。受让人按留用地(dì(📔) )使(shǐ )用权转□合同缴纳土地□(🐞)(zhuǎn )□(rà□g )价款和□关(📮)税费□🚪)，土地转让价款直(🛥)接支付给农村集体经(jīng )□组织，□需(🕗)□政□(💺)缴(□)纳□🎁)。转让(ràn□ )成□(jiāo□)价可(□ě )以□□物(🔩)业(□)方式□□d□ì )现，出让合同需(xū )约定(□)转让成交价(jià□□、折算(🐥□(suàn )物业面积□□ī )、位□、(🍅)用途、□付时间□土(📯)地(dì □使(shǐ(🦈□ )用(yòng )期□(😪)(□ià□ )等内(🏜)□□留□🏁)用地(□ì )公开(〽)转让(👶)(rà(🕣)ng )□，□国□🎏)有(👥□建(🌜)设用地有关规(□uī □定□(guǎn )理(lǐ(🎐□ )□开发利用，不再□受留□liú )用(yò□□ )地□策(📔)。□/p>

　(🍠)　3.□主开(kāi□)发(fā(💺□ )。鼓(⛺)□农村□(🤼)体经济组(🤵)□通过自主开发(□□(□ā□□留用地建设为经营性物业(🚷)(yè )□农(🔑)□(c□n□)集体经□组织(🤮)□本实施细(□)则第（十三）□的□(📃)定经□法表决通(□ō□g □过□😡)，可将留用地(🏘)使用(yòng )□直接供应□🦅)、确(què )权登记到□农(🐱)村集体经济□织□（独）资(zī )注册□(chéng )□的(📳)公司□(🍵)企□名下(□□□ )自主(🏐)开发：

□p style="□□xt-align:□left;□font-fami□y: 微(🤔)□雅□; fon□-size□ 16px; line-height: 2;"□　　（1）该(□āi □□□集体经济组织(🗡□(zh□ )全□□)(quán□)（(😮)独）(□)资注册成立(□ì )的公□（企(🗂)业□yè )）□🍃)。

　　□2）该农(□)村集体(🏰)经济组织(🏄)交由上一级经□j□ng )济(🌠)联合社、□(gǔ□)份合作经济(jì(□)□□联合(□)□h□ )社或该□合□全(🅱)（独）资注册成立的公司、企业□　　□3）(🐜□符合(🍄)集(🍛)中连片(piàn )开□的两个以上(shà(□□ng□□农(✝)村集(🥍□体经济组织(zhī )□同□立的全（独）资(🛃□注□□)册成□(lì □的公司、(➰)企(q□ )□(yè )□

□p style□□text-ali□n□□left; □ont□famil□: 微软雅黑(□); □□nt-siz□: 16px□ line-height: 2;">□　□(🤼)经无偿返□⚪)拨(🐷)给农村集(jí )体经济组织的(⛽)留□(🤩)地，涉及将留用地变更到该农村集□经济组□zǔ )织全（(👂)独）资(zī )注册□立的□□、企(❇)业(💙)□下□，不需通过公共资□交□平□pí□g )台□不□补(□)□(□)(qiā□ )《国有建(⚾)设用□(🍌□(□ì(🍃) )□用权出□□hū□)让合(□é )同》。缴纳□关转让□rà□g )税(shuì )费(f□i )后，□(🎒)理不□产登□dēng )记(jì )手(🚷)续。

　　□🔍□4.合□hé )作开发□鼓□引入市场主□🗺)体合作开(kāi )发(🤚)。农(nóng □村□cū(💘)n )集□经济□织按(à□ )本实(shí )施细则第□十三□🅱)）(💪)条的□(guī )定经依法表(biǎo□)决通过，拟(nǐ □引入市(shì )场主(zh□ )□合作开(🎉)发(🚅)(□ā□)留用地(😁)□(🎫)，可先以公开□□方□引入前□服(🌱)务单位，按照留用□规划条件(jiàn )，研(yán )究提出留(liú )用地合作□□)开□(➖)条(tiáo □□□□)，制定合(h□ )作开□方□□留用地□□开(😌)发条件(j□àn )、合(🍀)作开发(□)方案经依法表决□ju□□)通过后，且法人不(b□ )变更的，□当通(⛏)过公共资(□)□□🐙)交易平(píng )台公开选(xuǎn )取合作开(🔘)发主(🛀)体(tǐ )，凭成交确□què )认书办理□权变更登记(j□(🎙) )。

　□2009年12月31日前已实□🗃)际建□使用□因不符□国□空间(jiān )规划□(📁□无法(fǎ )纳□“三(sān □旧”改(😈)造(zào )标图(t□□)□库范围的(□)留用地□可按规定□dìng )调□📯)整国土(□□空间□划，落实□设用地(d□ )规□后(hòu )纳(nà □入标图建库(🗿)范围(wéi )□并按三旧(🔺)改造(🍃)□关规定(dì(😰□ng )实施(sh□ )改造。

<□ s□yle="t□□t□a□□gn: left; □□nt-family: 微(🐽)软□(🌱□黑; font-siz□□ 16px;□line-height:□2;">　　(🏩)农村□cūn )集体经(🤔)(jīng )济(😍)(jì □组织按本(□)实施□(🔘)则第（(🔜)十三）□□规定(□)经依法表决通过□🐓)(g□ò )，□励将(j□□ng □本村权属范围内□🛶)的留用(□òng □地纳入旧村庄全(quán )面□造□zà(🐻)o )项□(□ù )统(🌙)筹□发□用，□(cān )照边角地、夹心地、插花地有(🍩□关规定进(j□n )行用(□)地报(👎)□，并协(xié□)议出(😞)让给□(□ōng □过公开方式选择的□村□□(🎂)作改造主体一(□)并实施改(🎾)造，不□👒)□(💽□本实(□)施细则第（十三(sā□ )）条、第(dì )（十八(b□(□)□)□条关于(yú )公开□易规(guī )定(dìn□□□的限制。

□p styl□="text-alig□: l□ft; font-family: 微(wē(👭)i )软雅(y□ □黑; font-siz□: 16□x; line-height: 2;">　　(□)□、其他□/s□rong>

　　（二十）□(yī )法收回国(guó )有□yǒu □农场（含华(🎭)侨农(□)(nó(🐣□ng □场(ch□□g )）、(🖐)□场□□tǔ □地□□失地职工□□□👍□□(□ū )要安置□🌷)留用地的，参照□实施□则执(✡)行(👳)。□□□>

<□ sty□e="text-align: □ef□; font-family: 微(🙇)□雅黑(hēi )□ font-□i□e: 16p□□ □ine□height□ 2;">□　（□十二）本实施(s□ī )细则□2022年4月15□起(qǐ□)施行，《湛□□👁)市□(☔)收农(🙀)村集体(🕗)□地留□🆘)用地(✈)管□□施办法》（□府〔□🏃)□□15〕9□□）□止。

　　□开方(👡)(fāng□)式：主(zhǔ )动公开


　(⌛□　相关□件：<□p>□□ i□dent□ext="□□" noextract□o□tent="□rue" st□□e="t□xt-align: left□ □ont-family□ 微(🧙)软雅黑; fo□t-s□z□: 16px; line-height: 2;">　□📇)　□字解□😯)读：□stro□□>《□(zhàn )江(ji□ng )市征□🕚)收□👪)□□集(j□ )体□🐧)土地(□ì □□□地安置管(🐥)理(□ǐ )□施细则》政策解(🥎)读(d□ )□□strong□　□(🚗)□解□<□tron□>一(□ī □图读□《□江□💰)(jiān□ □市(s□ì □征□农□集(jí )体(tǐ )土□□用地(dì )安□管理(lǐ )实施细则(👾)》



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